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購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的違約金比例不同怎辦 萬寧市購房，能用有限的錢，在萬寧買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，萬寧買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

補(bǔ)充協(xié)議與合同正本具有同等的法律效力，尤其是補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議的存在，本身就是對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充修改。發(fā)生萬寧市購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的違約金比例不同的情況時(shí)，如果違約金低于或過分高于實(shí)際損失（過分高于指高于實(shí)際損失的30％），可請(qǐng)求法院判決減少違約金額。

如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人；

2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

5、房屋面積誤差比絕對(duì)紙超3％，買受人可請(qǐng)求解除合同、返還已付萬寧市購房款及利息；買受人同意繼續(xù)履行合同，且房屋面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的萬寧市房?jī)r(jià)款由買受人按照約定價(jià)格補(bǔ)足，超出3％部分的萬寧市房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，權(quán)歸買受人；房屋面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的萬寧市房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，超過3％部分的萬寧市房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付萬寧市購房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付萬寧市購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人；

2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

5、房屋面積誤差比絕對(duì)紙超3％，買受人可請(qǐng)求解除合同、返還已付萬寧市購房款及利息。

萬寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧樓盤，萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢(shì)險(xiǎn)峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個(gè)賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對(duì)你的恩賜吧。據(jù)說大洲島周圍海水能見度可達(dá)10米，海水非常清晰。

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