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貸款年限與房齡什么關系 興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)，越來越多內(nèi)地人來海南興隆鎮(zhèn)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、一般是30年內(nèi)房齡。醉長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。

2、借款人年齡有關。一般可到65周歲，醉長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行，工行銀行，中國銀行)。

1、去海南房產(chǎn)管理部門查房屋檔案

這是比較靠譜的一個方法，因為不管是哪種類型的海南房子，都會在相應的產(chǎn)權部門進行信息登記，不過需要房主攜帶海南房產(chǎn)證和身份證等材料才能查詢。

2、查看海南房產(chǎn)證

海南房產(chǎn)證上不會寫明房屋的真實年齡，但是興隆鎮(zhèn)購房者可以從上面的信息獲得參考。海南二手房的房齡一般要比海南房產(chǎn)證登記時間要長一兩年的時間。但需要興隆鎮(zhèn)購房者注意并非海南房產(chǎn)證和土地證就能正確反映房屋的年齡。比如房改房，一旦上市交易，就會產(chǎn)生新的土地證和海南房產(chǎn)證，即使去房管部門查詢，也未必能完全查清楚，只有去其原所屬單位主管部門才能查到。

3、走訪詢問老業(yè)主

相對于查檔案和海南房產(chǎn)證，興隆鎮(zhèn)購房者詢問老業(yè)主要有效得多，老業(yè)主一般對房齡記的都比較清楚。

4、肉眼觀察判斷大概

興隆鎮(zhèn)購房者首先住宅樓的外觀能判斷出大概，比如現(xiàn)代的建筑大多是刷墻漆或瓷磚裝修，再久一點之前的是用水泥粉刷，如果是紅墻磚瓦的就更久遠了。

從房屋的墻面門窗和裝修也能大概看出海南房子的新舊程度，但不排除有的房東把海南房子重新粉飾過，那興隆鎮(zhèn)購房者可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，下水道、地漏、馬桶等的使用程度都可以拿來做參考。

海南萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)。。。海南興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：美麗的興隆華僑農(nóng)場，被譽為東方夏威夷的一顆明珠。它位于海南省萬寧市東南海岸線上的太陽河畔，北緯18.4度，東經(jīng)110.1度，距?？?68公里，離三亞108公里。海拔21至532米，地勢西高東低。

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