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銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的萬寧神州半島房產(chǎn)進行處置，可以將萬寧神州半島房產(chǎn)拍賣用以償還貸款。如果海南買房人因特殊原因，暫時無法按時還貸，可以通過協(xié)商與銀行簽訂補充協(xié)議，調整每月還款額或者延長還貸期限。萬寧神州半島房產(chǎn)抵押后，債權人對抵押物有優(yōu)先受償權。即到期后，債務人不能還債的，債權人可以對抵押物進行變價拍賣、或折價處理，就所得錢款優(yōu)先受償。不足部分仍由債務人負擔，多余部分交還抵押人。

1、提交貸款申請：借款人首先要確認一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請。通常情況下個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證等。

2、銀行評估貸款：銀行在收到借款人的貸款申請之后，會對借款人的還款能力以及萬寧神州半島房產(chǎn)的價紙進行評估。銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的萬寧神州半島房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是萬寧神州半島房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。另外借款人的個人征信和收入情況也會影響銀行審批貸款。

3、簽訂借款合同：經(jīng)過銀行評估之后，如果銀行對借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽合同了。

4、發(fā)放貸款：借款合同都簽了之后，借款人就只需等待銀行發(fā)放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會要求借款人購買抵押萬寧神州半島房產(chǎn)保險，保險第一受益人是該銀行，這樣可以降低放貸的風險。

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