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棚改房和萬寧神州半島商品房有什么區(qū)別 海南神州半島房產(chǎn)信息網(wǎng)，神州半島買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些神州半島買房細(xì)節(jié)都需要注意！

棚改房的土地是國家劃撥的，然后由區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金，并且組織居民們進(jìn)行拆遷工作，以及提供相關(guān)的補(bǔ)償安置，所以棚改房是屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，假如想要上市進(jìn)行銷售和轉(zhuǎn)讓交易，那么房屋就必須要滿足一定的條件。而商品房的土地是由開發(fā)商自己出資購買的，因此開發(fā)商可以任意規(guī)定商品房的價格并且銷售出去。

1、政府棚戶區(qū)改造公司依據(jù)棚戶區(qū)改造項目立項同意文件，請求土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部分報市人民政府同意，將回收的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)同意后，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金安排拆遷補(bǔ)償安頓工作，實施資金關(guān)閉運轉(zhuǎn)。

3、項目拆遷安頓補(bǔ)償結(jié)束后，由棚戶區(qū)改造公司請求，國土資源部分報市人民政府同意，依法安排土地供應(yīng)。

4、因特別原因未能完成拆遷需求提前進(jìn)行土地出讓或確需進(jìn)行綁縛出讓的項目，由區(qū)人民政府制定實施方案報市人民政府同意后，可以采取生地出讓或綁縛方法出讓，由國土資源部分依法安排出讓。

1、買賣雙方進(jìn)行海南房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到海南房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記，辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到過戶通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，繳納手續(xù)費、契稅、印花稅后辦理過戶手續(xù)。交易所會發(fā)放海南房產(chǎn)賣契，原則上海南房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持海南房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。需要的證件材料有賣方的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經(jīng)海南房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取海南房產(chǎn)證，過戶就完成了。

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