購房威信：188⒐8287
房貸還款可以提前還完嗎 海南房產(chǎn)，石梅灣買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是石梅灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。
房貸還款可以提前還完。根據(jù)銀行的規(guī)定并約定房貸提前還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和專銀行簽訂的屬貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。
1、解除房屋抵押
擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶萬寧石梅灣房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的萬寧石梅灣房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。
海南購房者攜帶房屋權(quán)屬證書(原件)、他項(xiàng)權(quán)利證(原件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件1份)、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請(qǐng)表等材料到房管局對(duì)應(yīng)窗口辦理即可。
2、辦理退保手續(xù)
在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。
提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須根據(jù)原海南購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算)、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)紙-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)紙。
3、辦理退稅手續(xù)
當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為海南房地產(chǎn)權(quán)利人寫入石梅灣買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“海南購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得海南房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥海南房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
萬寧石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：石梅灣房產(chǎn)，目前石梅灣有開發(fā)商在開放房產(chǎn)，不過真的絲毫不影響石梅灣的美，想用自己的眼睛，認(rèn)認(rèn)真真的把眼前的這一切全部一一的記清楚，固定在腦海里，因?yàn)檎娴奶懒耍Ｋ念伾且粚右粚拥?，黃色、綠色、藍(lán)色....，抱歉原諒我真的不知道應(yīng)該如何去形容我看到的景象。
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