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定金和訂金有什么不一樣 海南房產(chǎn)，神州半島的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、手段不同

定金是一種擔(dān)保手段，交付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行，本身并不是履行債務(wù)的行為，因而債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;而訂金只是一種支付手段，交訂金只是一種履行債務(wù)的行為，不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同成立。

2、退還情形不同

如果交付定金有一方違約，另一方一般無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金，接受定金一方違約時(shí)應(yīng)雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補(bǔ)償受害方所受損失的作用。也可以這樣理解，定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金;但是訂金不能用于違約時(shí)的罰金，如果有一方違約了，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。

3、數(shù)額不同

定金的數(shù)額在法律上是有一定的限制的，《擔(dān)保法》規(guī)定了定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額要依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

4、支付方式

定金一般情況下是一次性交付的，而訂金可以一次性付完，也可以選擇分期付款。

1、交定金需簽協(xié)議

在房屋交易的時(shí)候，如果買賣雙方約定了定金的話，交定金不能只做口頭約定，還需要做書面約定，因?yàn)榭陬^約定不具備法律效力，而神州半島購(gòu)房者需要增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，在繳納定金的時(shí)候需要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或者認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

2、定金與訂金是有區(qū)別的

由上可知，定金和訂金是有很大區(qū)別的，神州半島購(gòu)房者雖然在購(gòu)神州半島買房屋的過程中都會(huì)被要求繳納定金，但是根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。而訂金可以算是預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，所以如果收取定金的賣家不能履行約定的話，買家是可以要求賣家退還定金并且還要雙倍賠償。

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