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精裝房整改算不算延期交房 萬寧樓盤，海南島萬寧的房子都是無價的，萬寧的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

算不算逾期要依據(jù)合同中有關(guān)收房標準的細則來確定，在這方面合同里很可能會寫得比較模糊。合同里沒有規(guī)定收房細則或是定義模糊的，依據(jù)整改范圍而定，如果是因為房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住的整改可以定為逾期，如果是墻面鼓泡等細微問題導致的整改難以定為逾期。

1、看開發(fā)商的等級資質(zhì)

開發(fā)商的資質(zhì)等級是衡量開發(fā)商實力的重要依據(jù)，也只有開發(fā)商實力強大才可以盡量避免開發(fā)商逾期交房的情況。

資質(zhì)等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別等5個級別，每個級別的劃分標準是不一樣的。其中一級資質(zhì)要求醉高，一般都是實力超強的開發(fā)商，信譽有保障。二級資質(zhì)還不錯，一般民企拿到這個資質(zhì)，實力也是相當好的。三級、四級、暫定級的資質(zhì)就相對一般了，屬于普通水平，不過如果屬于大房企下面的二級子公司，也可以考慮一下。

2、看開發(fā)商的“五證”是否齊全

為了醉大程度的避免逾期交房的情況，萬寧購房者在萬寧購房時一定要查看開發(fā)商是不是具有“五證”。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

特別要提醒的是，萬寧購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為復印件很容易作弊，原件才更為真實可靠。

3、注意不可抗力因素的約定

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦逾期交房，開發(fā)商大多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，萬寧購房者在簽約時一定要給予重視。

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