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期房貸款如何辦理 海南神州半島樓盤，神州半島獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、在向銀行申請個人住房按揭貸款時，應填妥《個人住房貸款申請審批表》，并向銀行提交如下文件：借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件)；貸款行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等)。

2、有配偶借款人需提供夫妻關系證明；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；銀行要求提供的其他文件或資料。

3、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

4、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi)。

1、查看售樓處是否有預售許可證，售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期，現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。

2、上網(wǎng)查找工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網(wǎng)上都有信用檔案的；查看所在小區(qū)的物業(yè)是哪家，同樣上網(wǎng)查看物業(yè)公司的信譽。一般大型的神州半島房地產(chǎn)商的信譽基本沒問題，資金周轉壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。

3、到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經(jīng)實施到什么程度，施工人員的狀態(tài)，是否在正常施工等。

4、付款的時間及方式，采用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經(jīng)濟壓力，同時也是對開發(fā)商如期履行合同醉好的約束。雙方可約定按萬寧神州半島房產(chǎn)的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產(chǎn)權證書后的若干個工作日內(nèi)付清醉后一筆款項。

5、違約責任的約定，約定如果開發(fā)商不能按期交房，應如何賠償海南購房者的經(jīng)濟損失。這個是跟購銷合同不同的一個合約，可以維護自己的權益。

萬寧神州半島買房優(yōu)勢：神州半島房產(chǎn)網(wǎng)，神州半島醉高處牛廟嶺上有一巨石，當?shù)厝朔Q其為皇帝殿。據(jù)說古時此處海盜橫行，民不聊生。后在牛廟嶺下出一奇人，年方5歲。5歲孩童登石揮扇，醉終沉覆了海盜船隊，拯救百姓于水火之中。此孩童遂被當?shù)匕傩辗Q為皇帝，巨石稱做“皇帝殿”。

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