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如何制定房屋保修條款 海南石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，石梅灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)石梅灣購房誤區(qū)里。

1.留取部分保修基金

驗房合格之后，可以留取裝修總工程款5%上下的保修基金，這樣可以避免房屋后期出現(xiàn)驗房時查看不出的問題。如果在保修期內(nèi)房屋沒有出現(xiàn)嚴(yán)重的工程質(zhì)量，并且開發(fā)商及時維修的話，那么保修期滿之后可以退回留取的保修基金。

2. 明確保修義務(wù)和賠償責(zé)任

在簽訂石梅灣購房合同時，為了避免出現(xiàn)房屋出現(xiàn)問題而互相推脫的情況，所以在合同中要明確出雙方所履行的義務(wù)和責(zé)任，這樣出現(xiàn)問題后可以得到很好的解決。這樣不僅可以保護(hù)好開發(fā)商的權(quán)益，而且還能保護(hù)好業(yè)主的權(quán)益。

3. 房屋出現(xiàn)問題修復(fù)需重新驗收后續(xù)延長保修期

業(yè)主在和開發(fā)商簽訂合同時，要和開發(fā)商、裝修公司等做出約定。比如要明確規(guī)定在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，重新維修好后，驗收合格的那日起再延長一定的期限作為保修期。

4. 保修期滿后房屋問題的解決

房屋在保修期間沒有出現(xiàn)問題，而在保修之后出現(xiàn)問題，那么業(yè)主可以按照合同中雙方的約定，維修只收取相應(yīng)的維修費用，不收取多余其他的費用，與開發(fā)商協(xié)商解決。

1、因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷

這條規(guī)定的內(nèi)容并不難理解，尤其是在裝修中經(jīng)常發(fā)生這個問題，比如說私自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，擴大承重墻上原有的門窗設(shè)計，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體等等，這些行為在裝修中并不少見。

2、不可抗力造成的質(zhì)量缺陷

不可抗力也不難理解，像地震、水災(zāi)、大風(fēng)等自然災(zāi)害，都屬于不可抗力的范疇，發(fā)生這類問題時，房屋不在保修范圍內(nèi)。

海南石梅灣樓盤賣點：以石梅灣為中心30平方公里的范圍分布有海南興隆僑鄉(xiāng)國家森林公園、興隆溫泉、興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、太陽河、神州半島、大洲島、日月灣、萬寧首創(chuàng)奧特萊斯、興隆國家綠道、永范花海、興隆三角梅公園、楊梅灣等幾個已開發(fā)和待開發(fā)的旅游區(qū)。海南東線光纖通訊系統(tǒng)遠(yuǎn)見劃中石梅灣也被列為中心站。，海南萬寧石梅灣房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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