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二手房評估流程是什么 萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、買方向銀行按揭貸款購買萬寧二手房，然后受委托海南房產(chǎn)評估人員到現(xiàn)場實地勘察海南房產(chǎn)的具體情況。

2、評估人員撰寫估價報告確定估價結(jié)果無誤。

3、估價結(jié)果交付到銀行和買賣方確認(rèn)后，付清評估費即可辦理下一步繳稅操作。

1、萬寧房價明顯過低時：買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向萬寧房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果萬寧房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價格明顯低于萬寧房地產(chǎn)價紙，交易雙方又不愿意調(diào)整萬寧房價，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的海南房產(chǎn)進(jìn)行萬寧二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要時：交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行萬寧二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的萬寧二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行萬寧二手房評估。

3、辦理海南房產(chǎn)保險時：辦理萬寧房地產(chǎn)保險是需萬寧二手房評估來評估萬寧房價，確定保險價紙和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

4、申請抵押貸款：在海南房產(chǎn)交易過程中，有的海南購房者為了少付首付款而多報萬寧二手房交易價格，高于實際價紙的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險。所以銀行會為了確定抵押物的擔(dān)保價紙需要對抵押人的海南房產(chǎn)進(jìn)行萬寧二手房評估。

5、發(fā)生萬寧房地產(chǎn)糾紛時：萬寧二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議萬寧房地產(chǎn)進(jìn)行萬寧二手房評估。

海南萬寧樓盤賣點：神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點旅游項目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項目，主要特點是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。，海南萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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