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沒有預(yù)售證的房子交了首付能退嗎 海南萬寧興隆鎮(zhèn)房地產(chǎn)，越來越多外地人選擇在興隆鎮(zhèn)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南興隆鎮(zhèn)。

可以退。海南房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒有售賣興隆鎮(zhèn)房子的資格，此時(shí)簽訂的海南購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金及首付。

1、如果開發(fā)商沒有出售商品房的資格，那么如果您不想興隆鎮(zhèn)買房，則可以退還押金。中國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：如果不符合商品房的銷售條件，開發(fā)商不能出售商品房，不能收取任何預(yù)訂性質(zhì)。因此，如果商品房不符合這些銷售條件，并且購買者已經(jīng)支付了房屋“押金”，那么無論雙方是否同意“押金”退款，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還押金給買方。

2、如果您不想興隆鎮(zhèn)買房，因?yàn)榕d隆鎮(zhèn)房產(chǎn)開發(fā)商有欺詐行為，或者雙方在簽訂合同時(shí)無法協(xié)商合同條款，那么在這種情況下，開發(fā)商也需要退還海南購房存款。

3、要根據(jù)《高級人民法院關(guān)于解釋商品房銷售合同糾紛適用法律的解釋，第》條第4條的有關(guān)規(guī)定，因不能歸因于當(dāng)事人的理由，造成商品房銷售合同未能得出結(jié)論，賣方還應(yīng)退還押金。例如，由于不可抗力，買家買不起興隆鎮(zhèn)房子，那么你也可以要求退款。

1、了解定金罰則。

所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。但是如果說給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，就無權(quán)要求收受方返還定金;收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

另外需注意，根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說在認(rèn)購書中的海南購房定金超過了興隆鎮(zhèn)房價(jià)總額的百分之二十，那么超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超出20%的部分就不屬于海南購房定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

2、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)。

海南購房者在交定金前應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)出售，會干擾興隆鎮(zhèn)買房的進(jìn)程。

3、分清定金與訂金。

定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

4、不能口頭約定。

如果房屋買賣雙方私下交易興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，更要注意資金交易安全的問題了，交定金時(shí)只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：在海南萬寧有這么一個(gè)地方叫“興隆”的城鎮(zhèn)，“興隆”顧名思義，沖名字我們就可以看出居住此地是具有祥瑞之意的，事業(yè)興隆，生意興隆等。，海南興隆鎮(zhèn)新房

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