買房V信：18O898⒉8470

二手房辦理過戶需要哪些手續(xù) 萬寧房價，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南萬寧買房。

1、買方要對萬寧房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂海南二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4、貸款的萬寧房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個海南二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

1、核實產(chǎn)權(quán)

海南二手房交易糾紛中因產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，所以海南購房者在辦理海南二手房過戶手續(xù)之前一定要核查清楚海南二手房的產(chǎn)權(quán)。比如房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果海南二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協(xié)商解決辦法，海南購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手萬寧市房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買海南二手房。

2、海南二手房設施設備清點

很多賣家在出售房屋的時候都會把室內(nèi)的一些設施設備留下來，作為跟海南購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價紙，以后用得上，那就要在辦理過戶手續(xù)之前跟賣家確認一下設備設施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，醉好是列一張清單，以方便在房屋交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。

3、注意費用結(jié)算

小編建議各位海南購房者在辦理海南二手房過戶手續(xù)的時候不要把房款一次性交完了，醉后留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結(jié)算其他費用。醉好是在辦理過戶手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。

萬寧樓盤推薦

1、龍?zhí)丁厝∠螅?/font> 均價6700元/㎡，龍?zhí)丁厝∠笪挥谂d隆溫泉大道和迎賓大道交叉口，樓盤特點，龍?zhí)稖厝∠笫且责B(yǎng)生為標準的小戶型公寓，周邊配套完善，食肆林立，劇場、娛樂休閑、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套一應俱全，是興隆度假旅游不二之選。。