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房子兩年過戶和五年過戶有什么區(qū)別 萬寧神州半島買房，神州半島生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、契稅方面：

普通住宅賣方：滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%;滿五年唯一住房免稅。

2、個人所得稅：

普通住宅：兩年以上(含)五年以下的普通住宅：(售房收入-海南購房總額-印花稅)×20%;五年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增紙稅：

普通住宅免征;非普通住宅三年內：房屋成交總金額×0.5%，三年至五年的：房屋成交總額×0.25%;五年或五年以上免征。

1、核實房屋的產權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

2、盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險。

3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)。

4、有些海南二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看神州半島房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的神州半島房產。

神州半島買房優(yōu)勢：神州半島已經(jīng)建有中國首家復合式酒店喜來登與福朋酒店、超五星級酒店君悅酒店、海南首家聘請國外頂級海上運動管理公司FOCUSADVENTURE公司管理的沙灘俱樂部、內含逾4萬平米濱海商業(yè)街，并配有美國傳奇大師TomWeiskopf設計的41洞傳統(tǒng)海濱式高爾夫球場 ，3座天然內海游艇碼頭。，海南神州半島房子

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