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交首付后就要進(jìn)行海南房屋網(wǎng)簽和備案嗎?， 海南石梅灣買房，石梅灣買房要掌握些簡單的石梅灣房產(chǎn)知識，石梅灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

一、交首付后就要進(jìn)行房屋網(wǎng)簽和備案嗎？

網(wǎng)簽是交完首付以后的當(dāng)天或者隔日就簽訂網(wǎng)簽合同，拿到房管局備案，然后才能去銀行辦理貸款，因?yàn)橘J款的時(shí)候需要網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽是指在房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，不管是海南新房還是萬寧石梅灣二手房交易，都必須經(jīng)歷這個(gè)流程。買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)商品房協(xié)議或合同，由石梅灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在房管局備案之后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽是為了讓石梅灣房地產(chǎn)交易更加透明化。

二、辦理網(wǎng)簽合同要注意哪些事項(xiàng)？

網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是海南買房能否辦石梅灣房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用石梅灣房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，萬寧石梅灣購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

綜上所述，現(xiàn)在商品房買賣實(shí)行網(wǎng)簽制度，萬寧石梅灣購房者買到海南新房后，先支付首付款，拿到發(fā)票，然后和開發(fā)商辦理網(wǎng)簽，通過網(wǎng)上系統(tǒng)對合同內(nèi)容確認(rèn)。在網(wǎng)簽手續(xù)完成后，開發(fā)商還會(huì)將合同進(jìn)行備案。萬寧石梅灣購房者在海南買房簽合同之前，要審查開發(fā)商是否具備預(yù)售資質(zhì)。

石梅灣養(yǎng)老樓盤推薦

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6、安富·雨林海： 均價(jià)8500元/㎡，安富·雨林海位于萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)，生活配套有建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄、裕華超市、福興隆超市、特產(chǎn)超市等30多家。

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9、寶安椰林灣： 均價(jià)11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬寧市），容積率1.8。

10、龍?zhí)丁厝∠螅?/font> 均價(jià)6700元/㎡，龍?zhí)丁厝∠笪挥谂d隆溫泉大道和迎賓大道交叉口，綠化率30%。