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2021買房子貸款多久能下來(lái)，沒(méi)還清貸款的房子能賣嗎？， 海南購(gòu)房，興隆鎮(zhèn)買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是興隆鎮(zhèn)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

一、萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買海南房子貸款多久能下來(lái)

一般借貸人向銀行提交材料后，銀行會(huì)進(jìn)行審查，貸款資料在全部齊全并且審批通過(guò)的情況下，銀行會(huì)在1——2周放款，正常情況下不會(huì)超過(guò)15天，具體還是要看所貸銀行的辦事效率。如果審批時(shí)間太久，借貸人可以向銀行咨詢一下原因。

此外，個(gè)人辦理公積金貸款審批在15個(gè)工作日，抵押是10個(gè)工作日，組合貸款一般也在15個(gè)工作日到30天左右。紙得注意的是商業(yè)貸款的審批效率比較高，一般在面簽且所有證件齊全的情況下在5——7個(gè)工作日左右就能放款。

二、沒(méi)還清貸款的海南房子能賣嗎？

1、萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)二手房買賣中，如果買家是全款購(gòu)買的話，就比較簡(jiǎn)單了，賣家只需向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，然后將海南房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時(shí)就需要辦理轉(zhuǎn)按揭了，即由該房屋的買方繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

2、由于賣家的海南房子“有貸在身”，也就是說(shuō)其萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)還在銀行抵押，需要還清剩余房款才能解押，那么在出售此類萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)時(shí)，中介方一般建議讓買家支付首付，給賣家進(jìn)行還貸解押的方式，這種方式也是目前行業(yè)的普遍做法。解押后，買家才能繼續(xù)申請(qǐng)貸款，貸款審批通過(guò)后就可以進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。

3、雖然這樣做的確提高了資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)效率，但有可能隱藏三大風(fēng)險(xiǎn)：一是賣家對(duì)價(jià)格反悔；二是在買家已墊資解押萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，但還沒(méi)有辦理過(guò)戶的這段時(shí)間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛；第三就是賣家惡意詐騙。

4、為了規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)，很多人依賴于公證。不少興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者也認(rèn)為此舉具有法律效力，其實(shí)，房屋公證只能證明交易雙方存在著買賣關(guān)系，并不表示房屋經(jīng)過(guò)公證之后就歸買家。

5、也就是說(shuō)，在未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣家。在此期間，若賣家私自將房屋賣給第三方，房屋的產(chǎn)權(quán)就會(huì)發(fā)生變化；若賣家存在債權(quán)債務(wù)糾紛，法院就會(huì)將該萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)交了房款，也無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益。

貸款萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買房會(huì)多辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證放在銀行，銀行會(huì)在萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證下發(fā)后到房地局辦理抵押登記，然后在萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋上抵押登記章之后就會(huì)將萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證原件發(fā)還給借款人。萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)交易完成之后辦理萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說(shuō)，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

興隆鎮(zhèn)養(yǎng)老樓盤推薦

1、中海神州半島： 均價(jià)24000元/㎡，中海神州半島位于萬(wàn)寧市神州半島旅游度假區(qū)，容積率0.4。

2、椰林居養(yǎng)生花園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，椰林居養(yǎng)生花園位于興隆旅游渡假區(qū)溫泉大道惠康路。

3、萬(wàn)城春天： 均價(jià)元/㎡，萬(wàn)城春天位于萬(wàn)寧市萬(wàn)州大道人民公園旁，容積率1.68。

4、永橋尚城： 均價(jià)13300元/㎡，永橋尚城位于萬(wàn)寧市望海大道南側(cè)，

5、中南·?芭提雅： 均價(jià)27000元/㎡，中南·?芭提雅位于萬(wàn)寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對(duì)面），周邊商場(chǎng)有百家惠百貨超市 (106米)怡佳超市 (208米)春光超市 (453米)易捷便利店 (1.3公里)。

6、安富·雨林海： 均價(jià)8500元/㎡，安富·雨林海位于萬(wàn)寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬(wàn)寧市石梅灣)，醫(yī)院配套有萬(wàn)寧市人民醫(yī)院 (23公里)興隆華僑農(nóng)場(chǎng)醫(yī)院 (5公里)；

7、海航康樂(lè)悅居： 均價(jià)13500元/㎡，海航康樂(lè)悅居位于海南萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)，物業(yè)公司是興隆康樂(lè)園溫泉管理有限公司。

8、歐亞溫泉山莊： 均價(jià)9300元/㎡，歐亞溫泉山莊位于海南省萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)迎賓大道，

9、寶安椰林灣： 均價(jià)11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬(wàn)寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬(wàn)寧市），容積率1.8。

10、龍?zhí)丁厝∠螅?/font> 均價(jià)6700元/㎡，龍?zhí)丁厝∠笪挥谂d隆溫泉大道和迎賓大道交叉口，物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。