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怎么辦理房產(chǎn)過戶手續(xù) 海南石梅灣房地產(chǎn)，石梅灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、簽萬寧石梅灣二手房買賣合同。

石梅灣購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂萬寧石梅灣二手房買賣合同了，在萬寧石梅灣二手房買賣合同之中，需要對房屋的具體事宜進行約定，比如說房屋坐落位置、房屋權(quán)屬、交付時間等內(nèi)容。針對這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續(xù)。

然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之前需要約定一個具體的時間，一般在萬寧石梅灣二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理萬寧石梅灣二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增紙稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、領(lǐng)證交房。

房屋過戶手續(xù)辦完之后，石梅灣購房者就可以等待通知領(lǐng)取石梅灣房產(chǎn)證了，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進行房屋交接主要是針對房屋內(nèi)部的家具電器以及萬寧石梅灣二手房的物業(yè)費等相關(guān)費用進行交接。

1、結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)，夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;房屋權(quán)證;屋權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;房改房提供原石梅灣購房契約復(fù)印件(核對原件);夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)。

2、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。另外，辦理夫妻更名手續(xù)只需提供石梅灣房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻石梅灣房子過戶手續(xù)之婚姻關(guān)系存續(xù)期間的石梅灣房子過戶。

3、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無論是約定一方婚前石梅灣房產(chǎn)歸另一方，還是約定雙方面婚內(nèi)石梅灣房產(chǎn)歸一方的，都屬于石梅灣房產(chǎn)的贈與，應(yīng)當先辦理贈與公證書再辦理石梅灣房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4、應(yīng)注意的是，在現(xiàn)實生活中，對于婚內(nèi)的取得的石梅灣房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的石梅灣房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的，應(yīng)當由夫妻兩人共同向石梅灣房產(chǎn)登記機關(guān)申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明。

5、因此夫妻之間的石梅灣房子過戶手續(xù)同日常的石梅灣房子過戶手續(xù)并無任何不同，只是夫妻之間石梅灣房產(chǎn)更名的手續(xù)較為簡單一些。

石梅灣樓盤推薦

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2、石梅半島： 均價29500元/㎡，石梅半島位于海南·興隆·興梅大道東側(cè)馨湖畔，周邊商場有裕華超市、福興隆超市、特產(chǎn)超市等30多家。

3、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)。

4、椰林居養(yǎng)生花園： 均價價格待定元/㎡，位于興隆旅游渡假區(qū)溫泉大道惠康路。

5、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店： 均價13500元/㎡，興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路，

6、萬寧翡翠花園： 均價14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側(cè)（萬安大道南側(cè)，長豐出口500米處），產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、萬泉河經(jīng)典： 均價12000元/㎡，萬泉河經(jīng)典位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)萬泉河南路文坡居委會旁，物業(yè)費1.6元/平米/月。

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石梅灣年平均溫度18~20℃，石梅灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著石梅灣養(yǎng)老配套日益完善，石梅灣房價將一路高漲。石梅灣買房還是要早買。

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