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房子怎么二次抵押貸款 海南樓盤，石梅灣是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，石梅灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行海南房產(chǎn)交易，簽訂海南購(gòu)房合同或意向書。

2、向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。

3、銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人，擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

4、借款人委托銀行與賣方辦理海南房產(chǎn)交易過戶，抵押登記，海南房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)。

5、銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶。

6、借款人按期償還貸款。

1、抵押貸款的利息比按揭貸款高得多。

房屋抵押貸款的利息比按揭貸款高得多，房屋抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過程中，還會(huì)產(chǎn)生很多額外的費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費(fèi)，所以用房屋抵押貸款購(gòu)買成本較高。

2、還款期限短。

抵押貸款還款期限短，房屋抵押貸款走的是消費(fèi)貸款，而消費(fèi)貸款的還款期不過10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經(jīng)濟(jì)狀況足以應(yīng)對(duì)，建議不要選擇這種方式。

3、貸款有風(fēng)險(xiǎn)。

房屋抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿f(wàn)寧石梅灣買房不屬于消費(fèi)貸款，如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費(fèi)，銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的，銀行可定性為騙貸，可能會(huì)影響個(gè)人征信，影響以后的貸款申請(qǐng)。

可以說，用房屋抵押貸款來(lái)萬(wàn)寧石梅灣買房是明知不能為而為之，是沒有辦法的辦法，選擇這種方式的風(fēng)險(xiǎn)也很大，需三思而后行。

石梅灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、金手指太陽(yáng)谷溫泉城： 均價(jià)26000元/㎡，金手指太陽(yáng)谷溫泉城位于萬(wàn)寧興隆興梅大道西側(cè)，綠化率45%。

2、石梅半島： 均價(jià)29500元/㎡，樓盤地址：海南·興隆·興梅大道東側(cè)馨湖畔。

3、恒大雙海灣： 均價(jià)待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬(wàn)寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)，

4、椰林居養(yǎng)生花園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，椰林居養(yǎng)生花園位于椰林居養(yǎng)生花園，開發(fā)商是海南興隆椰林居度假中心有限公司。

5、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店： 均價(jià)13500元/㎡，興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店位于海南萬(wàn)寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路，容積率0.798。

6、萬(wàn)寧翡翠花園： 均價(jià)14250元/㎡，樓盤地址：加神路西側(cè)（萬(wàn)安大道南側(cè)，長(zhǎng)豐出口500米處）。

7、萬(wàn)泉河經(jīng)典： 均價(jià)12000元/㎡，萬(wàn)泉河經(jīng)典位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)萬(wàn)泉河南路文坡居委會(huì)旁，生活配套有宏發(fā)旅館400米源源居酒店700米中國(guó)郵政南門郵政支局(人民路)1.3公里瓊海工商行政管理局南門工商所1.7公里海汽瓊海汽車站南門分站1.8公里。

8、豪城哈瓦那： 均價(jià)9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地處海南興隆國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)中心板塊，

9、海韻陽(yáng)光城： 均價(jià)7000元/㎡，海韻陽(yáng)光城位于萬(wàn)寧市環(huán)市二西路（萬(wàn)寧高鐵站旁），樓盤賣點(diǎn)，內(nèi)部配套、公建配套、超市幼兒園、會(huì)所、健身房、商業(yè)街、垂釣園、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、五星級(jí)酒店等等。。

10、海航·橡樹林山居： 均價(jià)元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬(wàn)寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側(cè)，

石梅灣冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在石梅灣，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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