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睜大火眼金睛，購房認清“五證二書”是重要 神州半島房子，神州半島因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

神州半島購房假如碰到產(chǎn)品質(zhì)量問題、合同書糾紛案件、房屋總面積詐騙、物業(yè)管理糾紛案件等，那鬧心的并不是一點點了。碰到這種難題該怎么解決，是否有方法提早防止，今日房圈里就和您聊一聊神州半島購房中迫不得已留意的幾個方面事宜。

房屋產(chǎn)品質(zhì)量問題排第一

據(jù)中國消費者協(xié)會數(shù)據(jù)信息，2014年全年度共收到海南房地產(chǎn)及裝飾建材類舉報24599件，聚焦點關(guān)鍵集中化在房屋產(chǎn)品質(zhì)量問題、合同糾紛案、房屋總面積詐騙、物業(yè)管理糾紛案件等層面。在其中涉及到產(chǎn)品質(zhì)量問題舉報達49.1%，占有了舉報數(shù)的“江山半壁”。做為一般神州半島購房者，怎樣才可以繞開讓人頭痛的房屋產(chǎn)品質(zhì)量問題，不用糊涂錢呢？

方式一：挑選知名品牌海南房地產(chǎn)企業(yè)。一般狀況下，海南房地產(chǎn)企業(yè)與大中型建設(shè)集團公司維持著長期性、平穩(wěn)的協(xié)作，而后面一種的工程施工質(zhì)量管理方法規(guī)范通常是高過國家規(guī)范的，能夠從根源上確保房屋的產(chǎn)品質(zhì)量。而一些中小規(guī)模納稅人的施工企業(yè)不清除有將工程項目二次業(yè)務(wù)外包的狀況，造成工程施工質(zhì)量“縮水率”，相近的實例在日常報導(dǎo)中并許多見，紙得神州半島購房者留意。

方式二：交房時聘用技術(shù)專業(yè)驗房師。海南房子到交付期，開發(fā)商會通告準(zhǔn)小區(qū)業(yè)主們前往交房，這時候提議神州半島購房者能夠帶個有工作經(jīng)驗的海南新房驗收老師傅去，用技術(shù)專業(yè)的專用工具，測到不太好的地區(qū)讓開發(fā)商整頓。

一般狀況下，技術(shù)專業(yè)的驗房師會在有什么問題的地區(qū)用鉛筆做標(biāo)記，完畢時出示一份房屋質(zhì)量檢驗檔案資料表，假如房間內(nèi)存有墻壁墻面空鼓、路面平面度誤差、路面層高誤差等難題能夠被發(fā)覺并記下來。

專業(yè)人士表明，像大客廳路面層高誤差、路面墻面空鼓狀況，也有客廳空調(diào)孔被生活陽臺水落管遮擋等都歸屬于設(shè)計方案職責(zé)分工沒搞好，算工程施工常見問題，整頓起來還相對性非常容易。假如遇到混凝土樓板松馳、貫通性縫隙、外墻滲水的難題，可能就不好辦了。而這種專業(yè)能力強的難題，一般神州半島購房者是發(fā)覺不上的，因而點錢聘用技術(shù)專業(yè)驗房師看起來很必須。

認清“五證二書”是重要

即便不神州半島購房的人，針對“五證齊備”都不生疏。殊不知操作過程中，許多神州半島購房者卻通常盯住海南房價、房型，忽略了海南房地產(chǎn)資質(zhì)這一至關(guān)重要要素。購買全過程中，一旦碰到黑心開發(fā)商或銷售市場清除違反規(guī)定新項目等情況，交了錢卻拿不上房的情況便會跟隨而至。

認清“五證”，包含《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)商業(yè)用地施工許可證》、《建設(shè)工程項目施工許可證》、《建設(shè)工程項目規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。而“五證”中關(guān)鍵看“兩證”，一個是國有土地使用權(quán)證，一個是預(yù)售證，擁有這兩證，一般正常情況下就沒有問題，尤其是預(yù)售證。

需要提示的是，查詢“五證”的情況下一定需看正本，影印件非常容易舞弊。

除此之外，有一部分開發(fā)商領(lǐng)到的是臨時性土地使用權(quán)證，代表著開發(fā)商并未繳完所有土地出讓，在其領(lǐng)到的《商品房內(nèi)/外銷預(yù)/銷售許可證》的市場銷售范疇中，僅包含整體規(guī)劃新項目的一部分樓號，乃至僅包含一棟樓的一部分樓房。簽訂合同前，提議神州半島購房者一定要看清所預(yù)訂的房屋是否在預(yù)購范疇以內(nèi)，以保證未來順利地申請辦理產(chǎn)權(quán)證。

而“兩書”是開發(fā)商在工程驗收達標(biāo)時通告神州半島購房者搬入以后出示的二份法律文件，一個是住房質(zhì)量檢測報告，第二是住房使用手冊。換句話說一個房屋詳細的法律文件在神州半島買房的全過程中應(yīng)當(dāng)檢查五證，另外收海南房子的情況下應(yīng)當(dāng)有兩書。也有更關(guān)鍵的是產(chǎn)權(quán)證，取得產(chǎn)權(quán)證，全部神州半島買房的法律文件就應(yīng)當(dāng)算完備了。

購置產(chǎn)業(yè)課程提早修

“小產(chǎn)權(quán)房”價格再也不會買。針對小產(chǎn)權(quán)房難題，國土資源有關(guān)責(zé)任人先前就表明，小產(chǎn)權(quán)房便是違反規(guī)定的存有，因此始終不容易被“轉(zhuǎn)正定級”。因此，小產(chǎn)權(quán)房并不會由于神州半島房產(chǎn)統(tǒng)一備案而越來越合理合法。

提示諸位神州半島購房者留意，不動產(chǎn)權(quán)很有可能會引起一批擁有小產(chǎn)權(quán)房的房屋者廉價售賣，在神州半島購房時一定要提高警惕，切忌為了更好地貪購到?jīng)]有神州半島房產(chǎn)證的海南房子，使本身權(quán)益遭受危害。

房型挑選很重要。俗話說“鞋擱不擱腳，僅有自身了解”。房型的優(yōu)劣立即決定了未來定居的舒適感。挑選房型時，神州半島購房者除開需看規(guī)劃方案和沙盤模型，還理應(yīng)留意室內(nèi)空間的整體規(guī)劃、合理布局，以防過后缺憾，影響定居實際效果。

貸款承諾要慎重。簽署神州半島買房合同時，特別是在遇到現(xiàn)行政策變化多端的階段，顧客要慎重簽合同。有二點特別是在關(guān)鍵，一是承諾貸款按揭貸款辦不出來時的處理方法，二是承諾對彼此公平公正的合同違約責(zé)任及合同終止標(biāo)準(zhǔn)。貸款承諾越慎重，日后在貸款現(xiàn)行政策出現(xiàn)變化時產(chǎn)生糾紛案件的概率越小。

海南神州半島房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南神州半島買房優(yōu)勢：神州半島規(guī)劃人口6.96萬人，其中短期度假人口0.74萬人，長期度假人口（常住人口）6.22萬人。根據(jù)地區(qū)功能布局與人口的空間分布特點，整體規(guī)劃區(qū)形成一個綜合生活社區(qū)（第一灣樂濤灣的度假中心）和九個特色生活社區(qū)（四個養(yǎng)生休閑區(qū)、三個游艇度假社區(qū)、一個山林度假社區(qū)，以及一個配套社區(qū)）。規(guī)劃以滿足神州半島居民生活的需要為目的，采取集中于分散相結(jié)合的方式，考慮各類設(shè)施的特性和使用要求，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布置半島范圍內(nèi)的公共設(shè)施。

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