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開發(fā)商不退認(rèn)籌金如何處理 海南樓盤，石梅灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

如果遇到開發(fā)商不愿退還認(rèn)籌金的，海南購房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門投訴，也可以直接到法院起訴，但一定要保存好繳納認(rèn)籌金時簽訂的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬單等證據(jù)。

1、認(rèn)籌樓盤大多沒有預(yù)售許可證：認(rèn)籌的樓盤幾乎都有一個共同特征沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的，那個時候石梅灣房子預(yù)售許可證估計還沒有辦下來呢。

2、故意控制房號、制造熱銷假象：不少開發(fā)商及代理商在認(rèn)籌時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱全部售罄，從而故意制造樓盤熱銷的假象

3、變相無償占用消費者資金：取得認(rèn)籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的認(rèn)籌誠意金。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，認(rèn)籌誠意金可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為，這實際是一種無償占用消費者資金的融資方式。另外，有專家提醒這些‘認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。

4、開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成空中樓閣：所謂的認(rèn)籌一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來認(rèn)籌。不過有專業(yè)人士指出，這種優(yōu)惠其實完全是虛幻的。因為在認(rèn)籌階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果認(rèn)籌的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是空中樓閣。

石梅灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、龍?zhí)丁厝∠螅?/font> 均價6700元/㎡，龍?zhí)丁厝∠笪挥邶執(zhí)丁厝∠?，開發(fā)商是海南龍?zhí)斗康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司。