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別墅的院子算萬寧神州半島購房面積嗎 神州半島購房，神州半島這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在神州半島買房子。

別墅的院子不算神州半島購房面積，別墅庭院(可能前后都有)是不計算建筑面積的，負一樓地下室(通常有)是贈送的。還有天臺、閣樓等(可能有)也一般為贈送的。反正有瓦遮頭的通常算面積，沒有的通常不算。

1、面積計算是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積、另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間，地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積(與隔壁相鄰的墻體計算一半面積)陽臺算一半面積，兩面有柱的走廊算全部面積，一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積，以上都叫套內(nèi)建筑面積。

2、還有套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積/公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積、地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設計在2米就是為了不計算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

1、在條件允許的情況下盡量選擇購買獨立別墅，別墅周圍的綠化樹要有一定程度的隱蔽性，但是室內(nèi)的生活不會被外界所影響。

2、大戶人家在選擇別墅的時候會注意體面性，這點主要還是要看神州半島購房者的喜好，只要自己滿意喜好就行。

3、起居室和戶外的露臺要足夠寬敞，家里的空間足夠擺放一些家具擺設，舒適度高。

4、別墅的附近要有比較完善的教育和醫(yī)療機構等，對于家中有車的住戶來說，大概車程在十五分鐘左右就可以解決問題的，就算是方便了。

5、附近的交通要方便出行，道路通暢，并且停車和取車方便。

6、別墅的景觀要好，視野要開闊，周邊的建筑物的密度和布局要協(xié)調(diào)，或是周邊的建筑物少，這樣看上去也會比較舒服。

神州半島買房優(yōu)勢：神州半島的南面，由東至西排列著5個美麗的海灣，東渥灣、沁寧灣、圓石灣、金沙灣、樂濤灣。，神州半島新房

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