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物業(yè)費超過幾個月要交滯納金 萬寧市二手房，萬寧什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

一般業(yè)主在入住小區(qū)的時候，物業(yè)公司都會讓你與他們簽訂一個物業(yè)服務(wù)合同或協(xié)議，在此協(xié)議中，一般規(guī)定繳納物業(yè)管理費的標準、繳納時間、在違約責(zé)任中一般會約定物業(yè)費的滯納金的標準和期限。回去翻翻合同看看你就知道了。這個每個省市都不同，即使同一個城市，各個物業(yè)公司也不同。

物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費加收滯納金，應(yīng)該完全的根據(jù)物業(yè)的管理服務(wù)合同的規(guī)定，如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司是可以按照合同規(guī)定，對逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主收取滯納金的。

如果是因為對物管服務(wù)不滿意，認為服務(wù)縮水違反了物業(yè)服務(wù)合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔(dān)舉證物管服務(wù)違約的責(zé)任。

根據(jù)合同法，滯納金應(yīng)該屬于應(yīng)付未付的違約金，一般而言違約金不能超過本金。郗律師還表示，依據(jù)《合同法》規(guī)定，在前期物業(yè)服務(wù)合同中，如果物管費滯納金標準設(shè)定過高明顯有失公平，就有霸王條款之嫌，可以由業(yè)主申請減少。

1、物業(yè)前期訂的合同有效期：小區(qū)如果業(yè)主心不齊不能成立業(yè)主大會，前期物業(yè)服務(wù)合同無論約定有效期與否合同繼續(xù)有效。

2、根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例：前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會成立、業(yè)委會選聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日起前期物業(yè)服務(wù)合同失效，06年的樓盤到目前為止沒有成立業(yè)主大會是不正常的，更換物業(yè)公司必須成立業(yè)主大會，按照建設(shè)部業(yè)主大會議事規(guī)則的程序，小區(qū)有20%的業(yè)主同意由當?shù)鼐游瘯⒔值擂k事處、物業(yè)管理行業(yè)主管部門牽頭組織進行選舉，小區(qū)2/3的業(yè)主同意才能更換物業(yè)公司。

3、小區(qū)如果業(yè)主心不齊不能成立業(yè)主大會，前期物業(yè)服務(wù)合同無論約定有效期與否合同繼續(xù)有效，否則你們小區(qū)沒有物業(yè)公司管理或新物業(yè)公司管理小區(qū)不合法，因為重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同的合法單位必須是業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同在法律上有效，否則是無效合同。

4、有合同約定的按合同執(zhí)行，一般為千分之三，沒有約定的可按銀行同期利息計算。

家里裝過木地板的就知道，木地板是需要平時清潔和保養(yǎng)的，接下來為大家詳細介紹下木地板如何清潔和保養(yǎng)?

1、用精鹽去漬，木地板上不小心粘上污漬，可在上面撒上精鹽，然后等待15分鐘后輕輕掃掉，便可以清理。

2、借用牛奶和醋，發(fā)酸的牛奶加少許醋也是地板保養(yǎng)的小細節(jié)，這樣的搭配組合不但可以去污，而且還能把地板擦得很光亮。

3、色拉油去污，往水中加幾滴色拉油拖地，不僅可以使地面更清潔，還可起到提亮保護作用。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧市房產(chǎn)，萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢險峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對你的恩賜吧。據(jù)說大洲島周圍海水能見度可達10米，海水非常清晰。

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