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套內(nèi)面積和建筑面積有哪些區(qū)別 海南神州半島房子，神州半島不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、建筑面積是產(chǎn)權(quán)證上的面積，而套內(nèi)面積是實際使用面積。

2、建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻和分戶墻一半面積，而套內(nèi)面積是能夠使用的面積。

3、建筑面積為套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和，而套內(nèi)面積是使用面積與陽臺面積之和。

1、測量的面積包括哪些：

一般來說，實際使用的房屋面積就是套內(nèi)房屋的使用面積，在測量的時候也主要測量這一部分面積，其主要包括：

（1）套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

（2）套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。

（3）套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。

（4）內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

2、使用空間用米尺測量：

關(guān)于陽臺的計算方法，如果是完全封閉式的陽臺，那么就按陽臺外圍的水平投影面積來計算陽臺的建筑面積；挑陽臺（底陽臺）通常是按照底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

1、合同簽約時：

怎么才能避免房屋面積誤差給我們帶來的損失呢，我們在簽神州半島購房合同時一定要看清楚，看仔細(xì)。神州半島購房合同可以幫助我們在遭遇房屋面積誤差時進(jìn)行索賠。神州半島購房者可以利用神州半島購房合同里面的條款來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

神州半島購房者簽訂神州半島購房合同時，一定要注意三點，一是要看清合同里面是否把房屋的實際面積寫的清清楚楚。二是看清公攤部分及各個部分的面積，在合同中是否有逐條的寫清楚。三是要在合同中明確違約方所要承擔(dān)的責(zé)任。

2、驗房收房時：

神州半島購房者在驗房收房時，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，這個報告是房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，神州半島購房者應(yīng)拒絕收房。等開發(fā)商拿出《實測面積測繪報告》后才能確認(rèn)收房。

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