購房熱線：18089828470

買房交稅是自己交還是開發(fā)商 海南萬寧神州半島房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來過海南，看看神州半島的天，看看神州半島的白云，就一定有神州半島買一套房子的沖動(dòng)。

海南買房交稅都是自己交的，但也有一些海南購房者會(huì)委托開發(fā)商交，這個(gè)沒有具體的規(guī)定限制。海南買房交稅會(huì)影響到萬寧神州半島房產(chǎn)證的辦理，委托開發(fā)商交的話，開發(fā)商可能要等其他海南購房者的委托匯總在一起才去交，交的晚的話，萬寧神州半島房產(chǎn)證辦理會(huì)更晚。

1、契稅

90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的唯一住房，按照1%稅率征收契稅，90~144平的普通住宅1.5%，超過144平的3%，非住宅3%。

一般的話契稅會(huì)跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的海南購房。

2、印花稅

在訂立合同的時(shí)候就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和萬寧神州半島房產(chǎn)證。

3、銀行按揭費(fèi)用

如果理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

①抵押登記費(fèi)：80元/戶;

②權(quán)證印花稅：5元/戶;

③保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)。

4、大修基金

海南購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:

①不含電梯：總房款×2%;

②含電梯：總房款×3%;

③部分試點(diǎn)樓盤，按50～60元/m2收取。

開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，海南購房者可以自行交存。一般來說,海南購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

5、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開算，以海南購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，海南購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

6、權(quán)屬登記費(fèi)

80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理萬寧神州半島房產(chǎn)證的費(fèi)用。

7、交易手續(xù)費(fèi)

住宅建筑面積×3元/㎡;非住宅建筑面積×11元/㎡。

神州半島樓盤推薦

1、中駿華庭： 均價(jià)3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），

2、萬寧陽光熙園： 均價(jià)15000元/㎡，萬寧陽光熙園位于萬寧市興隆鎮(zhèn)溫泉大道，物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。

3、太陽河溫泉花園： 均價(jià)6800元/㎡，太陽河溫泉花園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)太陽河畔（康樂園酒店對(duì)岸），

4、椰林居養(yǎng)生花園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，椰林居養(yǎng)生花園位于興隆旅游渡假區(qū)溫泉大道惠康路，物業(yè)公司是萬寧春天物業(yè)。

5、拾美海域： 均價(jià)6400元/㎡，樓盤地址：萬寧市望海大道與縱一路交匯處。

6、豪城哈瓦那： 均價(jià)9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地處海南興隆國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)中心板塊，

7、永橋尚城： 均價(jià)13300元/㎡，永橋尚城位于萬寧市望海大道南側(cè)，醫(yī)院配套有萬寧市人民醫(yī)院、萬寧市中西醫(yī)醫(yī)院；

8、山海和灣： 均價(jià)12000元/㎡，山海和灣位于萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里，醫(yī)院配套有山根鎮(zhèn)衛(wèi)生院800米山根眾源藥店600米萬寧市人民醫(yī)院15公里；

9、安富·雨林海： 均價(jià)8500元/㎡，安富·雨林海位于萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)，物業(yè)費(fèi)2.20元/平米/月。

10、華凱南燕灣： 均價(jià)680萬元/套元/㎡，華凱南燕灣位于海南萬寧南燕灣旅游度假區(qū)，樓盤亮點(diǎn)，海南首家懸崖獨(dú)棟別墅，準(zhǔn)現(xiàn)房，超大私屬庭院。別墅外觀為美國(guó)現(xiàn)代風(fēng)格，裝修設(shè)計(jì)由國(guó)際大師高文安，劉波聯(lián)手操刀，建筑由美國(guó)道林建筑和規(guī)劃設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，園林設(shè)計(jì)由香港貝爾高林打造。私家庭院，獨(dú)立泳池，泳池醉低造價(jià)40萬以上，凈水循環(huán)系統(tǒng)設(shè)備全部由德國(guó)進(jìn)口。五星級(jí)酒店物業(yè)管理（港中旅維景國(guó)際），24小時(shí)管家服務(wù)。。

神州半島生紙潛力：神州半島房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程，神州半島房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過程。相對(duì)來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

打折熱線：180⒏9828470

海南神州半島樓盤：買房交稅是自己交還是開發(fā)商此文由臻房小韓編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/news/159384.html