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可以買沒有預(yù)售證的房子 海南萬寧神州半島房子，神州半島買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

沒有預(yù)售證的海南房子可以買但是建議不要購買，以免自己的合法權(quán)益受到侵害，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府萬寧神州半島房地產(chǎn)行政管理部門允許萬寧神州半島房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

1、工程爛尾：

開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向萬寧神州半島購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與萬寧神州半島購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止，那么萬寧神州半島購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2、無法取得土地使用權(quán)證書：

樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

3、海南房子隨時(shí)可能被拆除：

開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的海南房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該神州半島房產(chǎn)則會面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

如何辨別真假商品房銷售（預(yù)售）許可證

根據(jù)規(guī)定，神州半島房產(chǎn)銷售方若未取得商品房銷售（預(yù)售）許可證，與購買方訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無效。然而，在實(shí)際生活中，未取得銷售（預(yù)售）許可證書卻捏造假證來銷售神州半島房產(chǎn)的情況依舊存在，這時(shí)就需要購買者自己學(xué)會辨別預(yù)售許可證的真假。

首先，你可以向銷售方要求看看商品房銷售（預(yù)售）許可證的原件，看看預(yù)售許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實(shí)際中的開發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看銷售（預(yù)售）許可證上的神州半島房產(chǎn)信息是否與實(shí)際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數(shù)等。

其次，你可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢，看看銷售（預(yù)售）許可證書上的證號是否真實(shí)。若是實(shí)在不放心，那就拿著銷售（預(yù)售）證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢。

海南神州半島樓盤賣點(diǎn)：神州半島旅游區(qū)主要要四個(gè)部分構(gòu)成：一灣樂濤灣以居住、商業(yè)、文化為主要內(nèi)容；二灣金沙灣與三灣圓石灣以運(yùn)動休閑及周邊居住社區(qū)為主要內(nèi)容；四灣沁寧灣以頂級住宅、酒店為主要內(nèi)容；大環(huán)嶺以居住、游艇社區(qū)為主要內(nèi)容。 ，海南萬寧神州半島房價(jià)。

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