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石梅灣買房如何做網(wǎng)簽 海南萬寧石梅灣買房，石梅灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在石梅灣買房子。

1、達成初步石梅灣購房意向，網(wǎng)簽的前提是要確定石梅灣購房意向，因為網(wǎng)簽系統(tǒng)中要錄入網(wǎng)簽合同信息是需要雙方填寫并確認的。

2、申請，網(wǎng)上填寫并提交網(wǎng)簽合同進行申請備案。網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

3、查驗，網(wǎng)簽系統(tǒng)對房屋自然狀況、他項權(quán)利等進行查驗。

4、登記備案，對于查驗后符合備案條件的就可以載入登記薄，這樣就完成了網(wǎng)上備案并生成合同編號。

5、石梅灣買房網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。

1、審查作用

網(wǎng)簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明萬寧石梅灣房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購買商品房，如果開發(fā)商不能給石梅灣購房者辦理網(wǎng)簽，就說明該項目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。購買海南二手房也有同樣的審查作用，比如有些海南二手房上市是受限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣

辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開發(fā)商將同一萬寧石梅灣房產(chǎn)賣給兩個不同的石梅灣購房者，大大減少賣方毀約的可能。因為辦理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。萬寧石梅灣房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不能進行第二次網(wǎng)簽的，也就是說，賣家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不能隨意把萬寧石梅灣房子過戶給第二個買家。

海南萬寧石梅灣房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣是觀賞日落的醉佳地點，已被開發(fā)商盯上，所以在入口處的指示牌上寫著“石梅灣暫時免費開放”。在它還沒有那么如火如荼之前，就快來這里好好享受這片寧靜的海吧。

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