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買(mǎi)房交稅是自己交還是開(kāi)發(fā)商 海南萬(wàn)寧石梅灣房子，石梅灣買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

海南買(mǎi)房交稅都是自己交的，但也有一些海南購(gòu)房者會(huì)委托開(kāi)發(fā)商交，這個(gè)沒(méi)有具體的規(guī)定限制。海南買(mǎi)房交稅會(huì)影響到石梅灣房產(chǎn)證的辦理，委托開(kāi)發(fā)商交的話(huà)，開(kāi)發(fā)商可能要等其他海南購(gòu)房者的委托匯總在一起才去交，交的晚的話(huà)，石梅灣房產(chǎn)證辦理會(huì)更晚。

1、契稅

90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的唯一住房，按照1%稅率征收契稅，90~144平的普通住宅1.5%，超過(guò)144平的3%，非住宅3%。

一般的話(huà)契稅會(huì)跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的海南購(gòu)房。

2、印花稅

在訂立合同的時(shí)候就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，方便開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和石梅灣房產(chǎn)證。

3、銀行按揭費(fèi)用

如果理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

①抵押登記費(fèi)：80元/戶(hù);

②權(quán)證印花稅：5元/戶(hù);

③保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)。

4、大修基金

海南購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:

①不含電梯：總房款×2%;

②含電梯：總房款×3%;

③部分試點(diǎn)樓盤(pán)，按50～60元/m2收取。

開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶(hù)后，海南購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō),海南購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

5、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開(kāi)算，以海南購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，海南購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

6、權(quán)屬登記費(fèi)

80元/套，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理石梅灣房產(chǎn)證的費(fèi)用。

7、交易手續(xù)費(fèi)

住宅建筑面積×3元/㎡;非住宅建筑面積×11元/㎡。

石梅灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：沿海灣綿延數(shù)十公里的茂密青皮林帶，是從清朝就立碑保護(hù)的目前世界上發(fā)現(xiàn)的第二個(gè)也是面積醉大的海灘青皮林，至少已有4000年歷史，現(xiàn)列為省級(jí)自然保護(hù)區(qū)。這里四季無(wú)冬，陽(yáng)光充足，空氣清新，適合觀(guān)興游覽，長(zhǎng)假療養(yǎng)；這里水清沙純，風(fēng)平浪靜，適合開(kāi)發(fā)成一個(gè)以世界熱帶"海洋文化"為主題的海上游樂(lè)、旅游度假區(qū)。，海南萬(wàn)寧石梅灣房產(chǎn)

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