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自主產(chǎn)權(quán)房是小產(chǎn)權(quán)房嗎 海南神州半島買房，神州半島過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

自主產(chǎn)權(quán)房不是是小產(chǎn)權(quán)房，自主產(chǎn)權(quán)房是指本人為房屋產(chǎn)權(quán)所有人或主要所有人、獲得政府神州半島房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和相應(yīng)土地使用證、用度于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房，是有產(chǎn)權(quán)的，而小產(chǎn)權(quán)房沒有相應(yīng)證件。

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證：

小產(chǎn)權(quán)房和一般的商品房存在很大的差別，其中醉明顯的就是小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地證和神州半島房產(chǎn)證。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)萬寧神州半島房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款：

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證和神州半島房產(chǎn)證，也沒有完整的產(chǎn)權(quán)，海南購房者在購買時只能全款購買，銀行是不給予貸款的。不僅僅說是海南買房不能貸款，即便買完房，也不可拿萬寧神州半島房子做抵押到銀行進行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難：

對于海南買房自住的人來說，或許購買小產(chǎn)權(quán)房還有價格便宜的優(yōu)點，但是如果想要再次出售的話，就比較困難了。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有神州半島房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難：

隨著如今城市發(fā)展變化，越來越多的地方都將面臨著房屋拆遷，但是如果海南購房者的萬寧神州半島房子是小產(chǎn)權(quán)房，即便是拆遷了也很難獲得拆遷補償，這樣海南購房者很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果海南購房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么醉好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，醉起碼不會輕易拆除。

5、戶口無法遷入：

如果海南購房者是為了解決戶口問題海南買房的話，那么就不要購買小產(chǎn)權(quán)房了，因為小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理遷入戶口的，海南購房者也無法獲得免費醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

6、買賣合同的效力問題：

海南購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房后，只能得到一套萬寧神州半島房子和一份房屋買賣合同，不能辦理神州半島房產(chǎn)登記。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于神州半島房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。

海南神州半島樓盤賣點：神州半島規(guī)劃人口6.96萬人，其中短期度假人口0.74萬人，長期度假人口（常住人口）6.22萬人。根據(jù)地區(qū)功能布局與人口的空間分布特點，整體規(guī)劃區(qū)形成一個綜合生活社區(qū)（第一灣樂濤灣的度假中心）和九個特色生活社區(qū)（四個養(yǎng)生休閑區(qū)、三個游艇度假社區(qū)、一個山林度假社區(qū)，以及一個配套社區(qū)）。規(guī)劃以滿足神州半島居民生活的需要為目的，采取集中于分散相結(jié)合的方式，考慮各類設(shè)施的特性和使用要求，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布置半島范圍內(nèi)的公共設(shè)施。，海南神州半島購房。

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