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如何購(gòu)買別人斷供的房子 海南萬(wàn)寧房子，越來(lái)越多外地人選擇在萬(wàn)寧買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南萬(wàn)寧。
1、首先需要法拍房市場(chǎng)中看房選房。確定參拍標(biāo)的后，雙方達(dá)成醉高出價(jià)共識(shí)，與我公司簽署競(jìng)買服務(wù)協(xié)議，每個(gè)拍賣標(biāo)的我公司只簽署一名競(jìng)買客戶，確保誠(chéng)意客戶參拍成功。
2、由拍賣負(fù)責(zé)人協(xié)助下，競(jìng)買人首先在法院監(jiān)管的司法拍賣平臺(tái)注冊(cè)帳號(hào)，并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證。實(shí)名認(rèn)證之后由拍賣負(fù)責(zé)人協(xié)助進(jìn)行繳納保證金，支付成功后，系統(tǒng)將為競(jìng)買人授權(quán)并分配競(jìng)拍號(hào)。
3、提交保證金時(shí)，個(gè)人提交給公司，參拍實(shí)名認(rèn)證需要2-3天務(wù)必提前審核。
4、在拍賣負(fù)責(zé)人協(xié)助下競(jìng)買人在標(biāo)的物詳情頁(yè)面確認(rèn)出價(jià)金額，價(jià)高者得。
1、實(shí)地看樣
萬(wàn)寧房產(chǎn)標(biāo)的情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)(包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等)，請(qǐng)務(wù)必實(shí)地看樣，詳細(xì)了解，如未實(shí)地進(jìn)屋看樣，請(qǐng)以毛坯為現(xiàn)狀來(lái)參拍。
2、法拍房占用及騰房問(wèn)題
有人居住或放置物品的萬(wàn)寧房產(chǎn)，需競(jìng)買人自行確認(rèn)是否存在騰退障礙，處置機(jī)構(gòu)如不負(fù)責(zé)清騰房屋，則需自行想辦法處理。
3、法拍房租賃問(wèn)題
如房屋有租賃則過(guò)戶后租賃并不自然解除，如房屋存有有效租賃，拍下過(guò)戶后該租賃關(guān)系并不自然解除，需競(jìng)買人提前確認(rèn)清楚租賃關(guān)系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競(jìng)買人自己確認(rèn)是否存在障礙，是否需要承擔(dān)額外費(fèi)用等。
4、法拍房稅費(fèi)問(wèn)題
萬(wàn)寧房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、買賣雙方身份(個(gè)人或企業(yè))、房屋面積和買方擁有萬(wàn)寧房產(chǎn)數(shù)量、房屋交易年限、當(dāng)?shù)厝f(wàn)寧房產(chǎn)政策等存在較大差異，請(qǐng)務(wù)必提前確認(rèn)稅費(fèi)金額及承擔(dān)方。除稅收外，萬(wàn)寧房產(chǎn)還可能存在欠繳的物業(yè)、水電氣暖等費(fèi)用，需競(jìng)買人自行了解由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，逐一核實(shí)確認(rèn)。法院明確告知：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方出。為了避免暗藏的天價(jià)過(guò)戶個(gè)稅等費(fèi)用，需要提前調(diào)查清楚，列出明細(xì)，再來(lái)進(jìn)行海南房?jī)r(jià)綜合分析。
萬(wàn)寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧市房產(chǎn)網(wǎng)，神州半島位于萬(wàn)寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)9年打造，作為萬(wàn)寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項(xiàng)目，主要特點(diǎn)是規(guī)劃大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來(lái)登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂(lè)部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。
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