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哪些問題可以歸結(jié)為住房質(zhì)量問題呢 海南購房，如果你來過海南，看看神州半島的天，看看神州半島的白云，就一定有神州半島買一套房子的沖動。

1.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是醉嚴(yán)重的質(zhì)量問題。主體結(jié)構(gòu)是基于地基與基礎(chǔ)之上，接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，如承重墻有裂縫、屋頂開裂、墻體開裂等，出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題意味著房屋存在安全隱患。

2.嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。主要指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等。

3.其他一般質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

1、墻體或者地面有裂隙

出現(xiàn)這類質(zhì)量問題主要原因是因為材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等原因造成。同時，在出現(xiàn)裂隙時，如果做涉及的問題比較嚴(yán)重，可能還關(guān)系到安全問題。

2、房屋漏水問題

滲漏防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因會導(dǎo)致屋面滲漏。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴(yán)重影響住家的正常生活，破壞地面裝修，影響鄰里關(guān)系。

3、門窗等變形問題

由于開發(fā)商在選購門窗時，出于成本的考慮，往往會選擇比較便宜的，而質(zhì)量相對較差的門窗，從而發(fā)生門窗變形。

4、墻面表面粉刷層脫落

由于墻體抗壓能力導(dǎo)致墻體變形，或者墻面粉刷顏料的質(zhì)量問題，導(dǎo)致墻面表面粉刷層脫落。

5、排水設(shè)施及電路問題

如排水管道爆裂等等個方面的問題。

1、要先了解保修期

依照法律規(guī)定，商品房保修期是從海南房產(chǎn)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。

a、正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期為屋面防水3年;

b、墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

c、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

d、門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;

e、管道堵塞2個月、燈具、電器開關(guān)6個月;

f、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個采暖期或供冷期;

其他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定，海南房產(chǎn)商可以延長上述保修期。

2、和開發(fā)商聯(lián)系修復(fù)

當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，業(yè)主要及時與物業(yè)公司和開發(fā)商聯(lián)系，以便盡快地進(jìn)行修復(fù)。

3、保存證據(jù)

必要時通過拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄醉好要有開發(fā)商的員工或第三人見證，以增強(qiáng)其證據(jù)的效力。

另外要保留相關(guān)的證據(jù)，包括房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù);開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)的證據(jù);房屋質(zhì)量問題和修復(fù)時對業(yè)主造成損失的證據(jù)。

神州半島買房優(yōu)勢：神州半島規(guī)劃人口6.96萬人，其中短期度假人口0.74萬人，長期度假人口（常住人口）6.22萬人。根據(jù)地區(qū)功能布局與人口的空間分布特點，整體規(guī)劃區(qū)形成一個綜合生活社區(qū)（第一灣樂濤灣的度假中心）和九個特色生活社區(qū)（四個養(yǎng)生休閑區(qū)、三個游艇度假社區(qū)、一個山林度假社區(qū)，以及一個配套社區(qū)）。規(guī)劃以滿足神州半島居民生活的需要為目的，采取集中于分散相結(jié)合的方式，考慮各類設(shè)施的特性和使用要求，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布置半島范圍內(nèi)的公共設(shè)施。，萬寧神州半島樓盤

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