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預(yù)售房能不能收定金 海南樓盤，石梅灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，石梅灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

預(yù)售房是可以收定金的，一般收取定金的時間是在開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可之前，簽訂的協(xié)議不是商品房買賣合同，而是訂購協(xié)議定金。從法律的角度分析，只要符合規(guī)定簽訂的訂購協(xié)議本身是有效的，訂購協(xié)議定金的收取也是有效的。

開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可之前簽訂的商品房買賣合同是無效的，但在起訴前取得的，合同可以有效。但訂購協(xié)議定金不是商品房買賣合同。這種訂購協(xié)議是一種預(yù)約合同，固定雙方意思表示一致的一定合同內(nèi)容，并在約定的時間來進(jìn)一步協(xié)商簽訂內(nèi)容更為詳盡的商品房買賣合同。而為這個訂購協(xié)議支付的定金則是對雙方已達(dá)成意思表示一致內(nèi)容的擔(dān)保：擔(dān)保按已固定的合同內(nèi)容簽訂商品房買賣合同，擔(dān)保在約定的時間來簽訂商品房買賣合同。如果雙方中一方?jīng)]有按訂購協(xié)議履行，對已達(dá)成一致的內(nèi)容反悔，則要承擔(dān)擔(dān)保的定金責(zé)任。如果當(dāng)事方按訂購協(xié)議簽訂了商品房買賣合同，而開發(fā)商又沒有取得預(yù)售許可，那就應(yīng)當(dāng)適用司法解釋第二條了。如果當(dāng)事方按訂購協(xié)議履行磋商義務(wù)后，基于各自利益考慮就已固定的條款之外的其它條款無法達(dá)成一致而沒有簽訂商品房買賣合同，是不可歸責(zé)于雙方的原因，因此預(yù)約合同解除，定金當(dāng)返還。

1、對未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，不要購買，不要以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、等形式支付定金、預(yù)付款性質(zhì)的任何費(fèi)用。

2、慎重簽訂商品房買賣合同，仔細(xì)閱讀、充分溝通、完整理解所有合同條款。不要輕信口頭承諾，對承諾事項要求寫入海南購房合同，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。

3、保障交易資金的安全，將相關(guān)款項直接存入商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶中。

4、城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。這些房屋不屬于商品房，有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，都不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。

5、避免購買還沒有取得國有建設(shè)用地證、尤其是沒有完成征收或正在征收土地上的房屋(房號)，甚至是還沒有建設(shè)的房屋(房號)，此類售房行為已涉嫌非法集資，可向公安機(jī)關(guān)舉報。

6、萬寧石梅灣房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)及銷售屬于市場行為，業(yè)主購買商品房屬于經(jīng)濟(jì)生活的范疇。如市民不聽勸告購買“五證不全”房屋，出現(xiàn)后續(xù)問題和糾紛應(yīng)遵照市場規(guī)則依法解決，政府不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)賠償。

石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣旅游開發(fā)區(qū)由海南新能源股份有限公司開發(fā)。其規(guī)劃面積為12平方公里，海岸線長約6公里，沙灘平緩，沙質(zhì)純白，平均寬度為30~50米，區(qū)內(nèi)的海域50米內(nèi)水深不超過2米，在距東部海岸1.7公里的海面有一海拔62.8米的加井島，島的北面有一平坦沙灘，西南岸為石質(zhì)懸崖，島的四周海魚、龍蝦、海貝十分豐富，在石梅灣海岸線東部的中部，有塊大面積的海上礁石，形成典型的島嶼風(fēng)光，海南房產(chǎn)網(wǎng)

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