購(gòu)房V信：18089⒏284⒎0

集體產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別 海南萬(wàn)寧市二手房，萬(wàn)寧這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在萬(wàn)寧買(mǎi)房子。

1、集體產(chǎn)權(quán)房是村里建設(shè)的，大產(chǎn)權(quán)房是開(kāi)發(fā)商拿地建設(shè)的。

2、大產(chǎn)權(quán)房是國(guó)家允許交易買(mǎi)賣(mài)的，具有一定的保障。集體產(chǎn)權(quán)房拆遷后只補(bǔ)償給原集體產(chǎn)權(quán)的所有人，后期購(gòu)買(mǎi)的不受法律保護(hù)。

3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理萬(wàn)寧房產(chǎn)證、過(guò)戶。集體產(chǎn)權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)，也是不能進(jìn)行過(guò)戶。

1、行為違法，不受法律保護(hù)集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。

2、出現(xiàn)糾紛萬(wàn)寧購(gòu)房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開(kāi)始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷(xiāo)售本身就是一種違法行為，出賣(mài)人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的海南房子。

3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購(gòu)買(mǎi)者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補(bǔ)償不歸萬(wàn)寧購(gòu)房者目前我國(guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的人。

5、不能用于抵押和貸款貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是萬(wàn)寧房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)萬(wàn)寧房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。

6、房屋質(zhì)量存在安全隱患海南房子開(kāi)發(fā)首先必須是具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的萬(wàn)寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開(kāi)發(fā)的，根本沒(méi)有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。

7、此種房屋一但發(fā)生糾紛時(shí)，只能是集體內(nèi)部來(lái)調(diào)解，以單位領(lǐng)導(dǎo)們的意見(jiàn)為裁決意見(jiàn)再來(lái)平衡各方權(quán)益。國(guó)家建設(shè)部已經(jīng)明確發(fā)文，指出此類(lèi)無(wú)萬(wàn)寧房產(chǎn)權(quán)證的公產(chǎn)房不準(zhǔn)上市交易，并且規(guī)勸市民們不要去購(gòu)買(mǎi)，避免權(quán)益受損。

萬(wàn)寧市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南萬(wàn)寧買(mǎi)房，萬(wàn)寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢(shì)險(xiǎn)峻，無(wú)路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹(shù)種及各種南藥。燕窩島是一個(gè)賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚(yú)、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對(duì)你的恩賜吧。據(jù)說(shuō)大洲島周?chē)Ｋ芤?jiàn)度可達(dá)10米，海水非常清晰。

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萬(wàn)寧新房——集體產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別此文由臻房小尹編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/news/161198.html