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根據國家相關規(guī)定，集體產權房沒有獨立的產權，是不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事如抵押，貸款等。但萬寧興隆鎮(zhèn)房產仍可以買賣，但只能在村莊進行流動，不得對外村居民買賣。

這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。一般來說這類房屋的土地類型，絕大多數屬于集體土地，這種應該屬于小產權房，目前明文規(guī)定不能辦理萬寧興隆鎮(zhèn)房產證，并明文規(guī)定，不能上市流通。

《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的憑證就是房屋權證，所以海南購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理萬寧興隆鎮(zhèn)房產證，則海南購房者所海南購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，海南購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；也無法部分改建所海南購房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。

4、在農村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。

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