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車位的選擇技巧 萬寧神州半島新房，神州半島買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在神州半島買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、首先要注意的是選的這個車位，要盡量是巡邏人員、監(jiān)控探頭，都比較好覆蓋的這種地方。這樣的話，刮刮蹭蹭或者說是小偷小摸的這種事情不容易發(fā)生，有比較好的震懾力。另外如果是女司機(jī)的話，選擇地下停車位的時候醉好能選擇靠電梯比較近的位置，無論是早上出門取車還是晚上回家停車，都非常方便，尤其對于經(jīng)常獨歸的女性來說，停車位越靠近電梯就意味著安全性越高。

2、另外如果是交叉口的車位一定要慎選，交叉口是車流醉大的，危險系數(shù)非常高，很多的車可能在這里倒車、掉頭等等，很容易波及到你的愛車。還有就是在選擇地下停車位的時候，一定要注意盡量避開空調(diào)管路或者通風(fēng)管道，因為如果車位上方有這些設(shè)施，容易滴下來一些空調(diào)水等，?？吭谙路降能囕v就會被空調(diào)水腐蝕，損害車輛的車漆。

1、明確車位產(chǎn)權(quán)

選車位是海南購房者要注意看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。一般以下幾種車位，小編不建議購買：

2、小區(qū)的公共空地

小區(qū)的公共空地不是屬于可銷售的面積，有的開發(fā)商在公共空地上隨意畫個線就賣給業(yè)主，有的按月出租。但其實由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。

3、無約定的地下車位

如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對海南購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨萬寧神州半島房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。

4、已被公攤的地下車位

如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說，賣萬寧神州半島房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。

5、人防工程禁止開發(fā)商銷售

沒有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是不是都可以賣呢?當(dāng)然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。

6、觀察車位位置

車位的寬度、高度、長度對于海南購房者日后提成影響很大，因此在選車位的時候，海南購房者可以選擇兩個柱子之間的車位，一般這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應(yīng)選擇選高度高的。

7、不能使用公積金貸款

公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。

神州半島養(yǎng)老樓盤推薦

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