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商鋪交房驗房必備條件 海南萬寧市購房，海南萬寧度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法，開發(fā)商要具備《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《萬寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，資質(zhì)規(guī)定要在業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)。

2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法，開發(fā)項目要取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

3、經(jīng)營行為要合法，要經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)都已完成，同時還要落實物業(yè)管理，并按規(guī)定向萬寧房地產(chǎn)管理部門驗核《萬寧房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

1、房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對萬寧市房子的面積進行核實，盡管萬寧房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行實際測量，但是有條件的話醉好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。

2、戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了防止糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認(rèn)真的計算和核查。

3、防漏問題

房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

4、排水情況

衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是醉低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

5、防水問題

在廁、衛(wèi)放水，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南萬寧市新房，萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。

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