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資金監(jiān)管對賣房的壞處是什么 海南石梅灣買房，如果你來過海南，看看石梅灣的天，看看石梅灣的白云，就一定有石梅灣買一套房子的沖動。

資金監(jiān)管對賣房沒有壞處，相反資金監(jiān)管是有好處的。資金監(jiān)管對買賣雙方的好處：資金結(jié)算方便安全，由政府部門監(jiān)管，通過銀行結(jié)算方式收付。而且監(jiān)管資金帶息支付，不延時限便捷服務(wù)。

1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶。

2.有監(jiān)管機構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設(shè)新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉(zhuǎn)賬功能。

3.如果是貸款石梅灣購房，選擇同一家托管銀行并開設(shè)個人結(jié)算賬戶。

4.通過貸款石梅灣購房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。

5.買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼，不要泄露給他人。

海南二手房交易過程中的資金監(jiān)管是指：買家將石梅灣購房所用的資金放到特定的平臺進行一個臨時的監(jiān)管服務(wù)，等待海南二手房交易完成后也就是辦理完成過戶手續(xù)后，由進行資金監(jiān)管平臺直接將監(jiān)管的資金交付給賣家，從而來保障資金和交易的安全性。

石梅灣購房款未進行資金監(jiān)管，無法確認賣方的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此，很可能會出現(xiàn)辦好過戶手續(xù)，賣方卻收不齊房款的情況，交易的安全性就無法保障。

資金監(jiān)管業(yè)務(wù)可以監(jiān)管賣方辦理過戶手續(xù)，如果沒進行資金監(jiān)管，買方支付首付款后，賣家卻遲遲不辦理過戶手續(xù)，買方很有可能既無法拿到海南房產(chǎn)證也不能追回已支付的首付款。

第三方資金監(jiān)管主要是賣家、買方自行成交，找一家監(jiān)管銀行，一共三方。

一般是賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)。過戶完成后解凍付給賣家。

這種監(jiān)管方式在交易發(fā)生意外時凍結(jié)的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產(chǎn)被查封，這筆錢也會被凍結(jié)。

這種監(jiān)管方式比較適合不通過中介的自行成交的買家。

四方資金監(jiān)管是目前比較主流的監(jiān)管方式，即買方將房款打入中介提供的一個在建委備案、由銀行監(jiān)管的專項資金賬戶。過戶之后，由中介向銀行出示過戶完成憑證，房款就會轉(zhuǎn)給賣家。

相對于三方資金監(jiān)管更安全。因為凍結(jié)的賬戶是獨立于中介公司資產(chǎn)之外，就算中介倒閉或賬戶被查封，這筆錢也是安全的。另外，在買賣的這段時間里，房款即使被凍結(jié)，也會支付活期利息。

石梅灣買房優(yōu)勢：目前石梅灣有開發(fā)商在開放房產(chǎn)，不過真的絲毫不影響石梅灣的美，想用自己的眼睛，認認真真的把眼前的這一切全部一一的記清楚，固定在腦海里，因為真的太美了，海水的顏色是一層一層的，黃色、綠色、藍色....，抱歉原諒我真的不知道應(yīng)該如何去形容我看到的景象。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)

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