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買家沒有購房資質(zhì)屬于誰違約 石梅灣房產(chǎn)，石梅灣城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南石梅灣買房。

買家沒有海南購房資質(zhì)的話是屬于買家違約的，因為海南購房資質(zhì)導致交易沒有達成的話違約責任由買家承擔。但如果雙方簽訂了合同后，因為政策變更導致買家失去海南購房資質(zhì)的不屬于買家違約，雙方應該協(xié)商解約，在無特殊條約的情況下賣方應當退還定金。

1、雙方進行交易咨詢。買賣雙方進行交流，賣方準備身份證、石梅灣房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件，買方了解石梅灣房子產(chǎn)權(quán)情況和整體現(xiàn)象。

2、買方實地看房。買賣雙方約定一個時間去實地看房，買方根據(jù)自己需求，了解石梅灣房子墻角、周圍環(huán)境、小區(qū)具體情況，檢查賣方提供的證件，明確自己的購買意向。

3、雙方達成一致并簽訂合同。買方確定購買時，雙方可以進行買賣合同簽訂。雙方經(jīng)過協(xié)商，對石梅灣房子位置、產(chǎn)權(quán)情況、成交價格、交付時間、產(chǎn)權(quán)過戶等協(xié)商一致后，買方會給賣方支付首付，簽訂一式三份的買賣合同。

4、申請貸款。把石梅灣房產(chǎn)和相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，銀行給買方提供貸款，作為買方的首期款之外的海南購房款。

5、簽訂貸款合同。買方提交身份證、收入證明、買賣合同、擔保書等相關(guān)證明給銀行，如果審核通過，買方需要簽訂抵押貸款合同，辦理石梅灣房產(chǎn)登記和公證，在合同規(guī)定的時間內(nèi)把錢劃入賬戶。

6、繳稅過戶。根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納契稅、個稅、增紙稅等稅費。相關(guān)部門接受申請，檢查相關(guān)證件，對符合上市要求的石梅灣房子辦理過戶手續(xù)，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。

7、領(lǐng)取石梅灣房產(chǎn)證。海南買房憑產(chǎn)權(quán)證通知單到相關(guān)部門領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，買方把石梅灣房子所有費用結(jié)清，這樣萬寧石梅灣二手房交易就完成了。

石梅灣養(yǎng)老樓盤推薦

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