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買房必知：開發(fā)商有沒有辦理房產(chǎn)證的義務(wù) 萬寧市二手房，萬寧買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

海南買房的人都知道，只有真正拿到了海南房產(chǎn)證，心里才能夠踏實。但是，在現(xiàn)實生活中常常發(fā)生開發(fā)商逾期辦理海南房產(chǎn)的事情，這給萬寧購房者帶來了極大的困擾。那么，開發(fā)商有沒有辦理海南房產(chǎn)證的義務(wù)？以及開發(fā)商逾期辦理海南房產(chǎn)證需要承擔(dān)什么法律責(zé)任？看看下文就知道了。

一、遲遲拿不到海南房產(chǎn)證的原因有哪些？

商品房買賣合同履行過程中出現(xiàn)逾期辦證的原因是復(fù)雜的，從目前來看，萬寧購房者遲遲拿不到海南房產(chǎn)證至少存在以下幾種原因：

1、是出于出賣人的原因，例如出賣人沒有繳清土地出讓金等有關(guān)費用、在施工中擅自改變規(guī)劃無法通過驗收、辦證工作拖延推托等；

2、是出于買受人的原因，例如買受人自己經(jīng)過催促也不同意辦證或拖延移交需要自己提供的辦證資料等；

3、是出于合同外第三人的原因，例如政府有關(guān)部門進行測繪造成逾期、出賣人在約定期限內(nèi)遞交了辦證資料而登記機關(guān)造成逾期等；

4、是出于不可抗力的原因，造成的逾期。

二、開發(fā)商有沒有辦理海南房產(chǎn)證的義務(wù)？

按照《城市萬寧市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

根據(jù)該條規(guī)定，萬寧市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行的是一種協(xié)助義務(wù)，即萬寧市房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

必要的證明文件包括土地使有證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、綜合驗收合格證明、海南房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋建筑測繪成果報告及房屋分戶平面圖等。

此外，很多萬寧購房合同中也會約定，由開發(fā)商代萬寧購房者辦理海南房產(chǎn)證，那么在這種情況下，開發(fā)商不僅僅承擔(dān)辦理海南房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，而且承擔(dān)起了辦理海南房產(chǎn)證的主要義務(wù)。

三、開發(fā)商逾期辦理海南房產(chǎn)證承擔(dān)什么法律責(zé)任？

開發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使萬寧購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致萬寧購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。

2、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致萬寧購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付萬寧購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

3、因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致萬寧購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的，萬寧購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧購房，萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。

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