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購(gòu)買二手房的流程有哪些？購(gòu)買二手房時(shí)需要注意什么？ 萬(wàn)寧房?jī)r(jià)，萬(wàn)寧是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，萬(wàn)寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
對(duì)于很多人來說，萬(wàn)寧市二手房并不陌生，跟萬(wàn)寧新房相比，萬(wàn)寧市二手房的價(jià)格確實(shí)低了不少，而且萬(wàn)寧房子購(gòu)買得當(dāng)?shù)脑捒赡苤挥幸恍〔糠中枰谥匦卵b修，雖然萬(wàn)寧市二手房的價(jià)錢比較低，但是購(gòu)買起來也是很麻煩的，過程較為復(fù)雜，有一些人對(duì)于購(gòu)買萬(wàn)寧市二手房的流程并不熟悉，下面就讓我們一起來探討了解一下購(gòu)買萬(wàn)寧市二手房的流程有哪些？購(gòu)買萬(wàn)寧市二手房時(shí)需要注意什么吧。
購(gòu)買萬(wàn)寧市二手房的流程有哪些
1、下定時(shí)要明確議價(jià)期限
我們下定時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。
2、注重實(shí)地調(diào)查
在簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。
3、簽約前多查相關(guān)證件
那比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。
4、付款后要收取收據(jù)
在房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。
5、收房過戶要驗(yàn)收
其買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。
購(gòu)買萬(wàn)寧市二手房時(shí)需要注意什么
其實(shí)萬(wàn)寧市二手房買賣不像萬(wàn)寧新房那樣一目了然，購(gòu)買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購(gòu)萬(wàn)寧市二手房時(shí)，要注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。
1、弄清萬(wàn)寧市二手房的產(chǎn)權(quán)情況
購(gòu)買萬(wàn)寧市二手房，重要的是產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買萬(wàn)寧市二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。
2、了解萬(wàn)寧市二手房的房屋結(jié)構(gòu)
一般萬(wàn)寧市二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些萬(wàn)寧房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買萬(wàn)寧市二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
3、實(shí)地看看萬(wàn)寧市二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施
那購(gòu)買萬(wàn)寧市二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。
以上就是購(gòu)買萬(wàn)寧市二手房的流程有哪些？購(gòu)買萬(wàn)寧市二手房時(shí)需要注意什么？的相關(guān)信息了，我們?cè)谫?gòu)買萬(wàn)寧市二手房時(shí)一定要注意流程，以免上當(dāng)受騙，而且萬(wàn)寧市二手房上當(dāng)受騙之后索賠起來是非常困難的，所以在購(gòu)買時(shí)應(yīng)注意產(chǎn)權(quán)，文本也要仔細(xì)觀察，房屋的結(jié)構(gòu)提前了解一下，以免出現(xiàn)差錯(cuò)。
海南萬(wàn)寧市購(gòu)房。。。海南萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。
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