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爛尾樓和尾盤(pán)的區(qū)別是什么？尾盤(pán)有什么好處 萬(wàn)寧市房地產(chǎn)，萬(wàn)寧沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

在如今的萬(wàn)寧房產(chǎn)交易市場(chǎng)中，很多人對(duì)于尾盤(pán)都沒(méi)有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)，甚至還存在一定的排斥心理，常將尾盤(pán)與爛尾樓混淆，覺(jué)得尾盤(pán)就是非常不好的萬(wàn)寧市房子。其實(shí)尾樓不等于爛尾樓，雖然相差一個(gè)字，但主體卻相差千里。爛尾樓和尾盤(pán)的區(qū)別是什么？購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)有什么好處？

爛尾樓和尾盤(pán)的區(qū)別是什么

一般來(lái)說(shuō)，尾盤(pán)是指樓盤(pán)的銷(xiāo)售率達(dá)到70％左右時(shí)，對(duì)所剩萬(wàn)寧市房子的稱(chēng)謂。因?yàn)槲脖P(pán)數(shù)量不多，開(kāi)發(fā)商不可能進(jìn)行大量的、轟炸性的廣告宣傳，而且尾盤(pán)也多為大家挑剩下的萬(wàn)寧市房子，可選擇性也不大，所以成了開(kāi)發(fā)商急需處理掉的醉后一批房源。

而我們常說(shuō)的爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的海南房地產(chǎn)項(xiàng)目。

形成爛尾樓的原因較多，如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái)繼續(xù)施工，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他人。這種萬(wàn)寧市房子本身就存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)，是未完工的半成品。還有部分收了客戶(hù)錢(qián)便跑路的開(kāi)發(fā)商，留下的萬(wàn)寧市房子也被稱(chēng)為爛尾盤(pán)。

購(gòu)買(mǎi)尾盤(pán)有什么好處

1、價(jià)格更優(yōu)惠

對(duì)于資金不夠雄厚時(shí)，尤其對(duì)積蓄不多，但又想盡快改善住房條件的年輕人，選擇尾房不失為一種較好的選擇，因?yàn)樵谕瑯拥臈l件下，選擇尾海南房?jī)r(jià)格可減少一萬(wàn)至幾萬(wàn)元不等，而且在價(jià)格、付款方式上還有一定的討價(jià)空間。

2、物超所紙

有些尾房可能是樣板間，這對(duì)于沒(méi)有時(shí)間、精力再去費(fèi)神搞裝修的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一件省心省力的事。也有部分內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的、經(jīng)理們首先選定的，但后來(lái)沒(méi)了下文，也就留下來(lái)了，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì)，這樣的尾房是絕對(duì)的物超所紙。

3、風(fēng)險(xiǎn)低、買(mǎi)得更踏實(shí)

在項(xiàng)目到達(dá)尾房時(shí)期去挑房，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的前期承諾、質(zhì)量以及物業(yè)管理有更清晰的了解，大部分可以“即買(mǎi)即住即辦萬(wàn)寧房產(chǎn)證”，萬(wàn)寧買(mǎi)房也買(mǎi)得更踏實(shí)。尾房基本上都是現(xiàn)房，萬(wàn)寧市房子本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)經(jīng)過(guò)時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題大多暴露出來(lái)，風(fēng)險(xiǎn)較小。

4、性?xún)r(jià)比更劃算

同一棟樓的成本中，地價(jià)、配套設(shè)施、公共部分、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每個(gè)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是一樣的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且海南房?jī)r(jià)合適，綜合其他因素考慮，尾房的性?xún)r(jià)比無(wú)疑更劃算。

尾盤(pán)和其他樓盤(pán)相比，在地理位置上有不足之處，但并不是大家認(rèn)為的爛尾樓，在很大程度上也是能夠接受的，性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)，因此大家在選房時(shí)也可以將尾盤(pán)考慮進(jìn)去。希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

萬(wàn)寧優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、萬(wàn)城春天：均價(jià)7500 元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市萬(wàn)州大道人民公園旁

2、龍憩園中園：均價(jià)9500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

3、南洋印象：均價(jià)4200元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市和樂(lè)鎮(zhèn)三角路口

4、萬(wàn)寧國(guó)瑞城：均價(jià)7700元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市新城城區(qū)望海大道

5、石梅山莊：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南萬(wàn)寧興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

6、石梅半島：均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南·興隆·興梅大道東側(cè)馨湖畔

7、海云軒：均價(jià)6800元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)

8、木棉山莊：均價(jià)7400 元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省萬(wàn)寧市濱海新城望海大道邊防機(jī)動(dòng)中隊(duì)旁

9、世紀(jì)桃源：均價(jià)6600元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)安大道南側(cè)（萬(wàn)寧長(zhǎng)豐高速出口300米處）

10、安富·雨林海：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬(wàn)寧市石梅灣)

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