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驗房師泄露的驗房技巧！毛坯房該如何驗收？ 萬寧市購房，海南島萬寧的房子都是無價的，萬寧的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

驗房師對房屋進行驗收，一種是精裝房，另一種是毛坯房。毛坯房就是屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房。

雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但萬寧市購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)個性的空間之前，需要對毛坯房的驗收標準有所了解。那么，毛坯房驗房工具有哪些？毛坯房該如何驗收呢？

毛坯房驗房工具：

1、相位檢測儀(價格不貴一般市場45塊錢，一個樓盤聯(lián)合起來 個就可以了)；

2、卷尺(這個是可以方便量，和各種坑距，直線距離等，一般5元搞定)；

3、小桶(主要是用來檢測KFS的下水管是否有堵塞，操作很簡單，直接往里頭灌水)；

4、小錘(主要用來檢驗墻面空鼓，一套里面會有標尺、小錘、卷尺、電筆等)；

5、粉筆(墻面如果有空鼓可以直接畫在墻上，裝修時可以直接覆蓋)。

毛坯房要驗收哪塊呢？

(1)全部外飾面、外立面、外墻部考和涂料、單元門、樓道。

(2)公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應技設計文件完成全部裝修，并技規(guī)定完成各種測試項目。

(3)各種管這還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

(4)檢査墻面、頂層應無慘漏痕跡。

(5)戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平， 達到板縫密實無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標準。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實、黏結(jié)牢固、無裂縫。

(6)有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行24小時蓄水試驗，做到無滲漏。

(7)地漏與泛水坡度符合設計要求，不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。

(8)各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

毛坯房驗收注意事項？

1.核對萬寧市購房合同的附件及配套設施；

2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量；

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；

4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗；

5.頂棚檢驗；

6.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗；

7.進行滲漏試驗；

8.電路絕緣、接地檢測；

9.給、排水安裝質(zhì)量檢驗；

10.其它細部結(jié)構(gòu)的檢測。

驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題，業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉，考慮是否要退房了。

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