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攻略：收房常見的陷阱有哪些？如何避開？ 萬(wàn)寧房子，萬(wàn)寧的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在萬(wàn)寧購(gòu)房。

買完房之后，大家醉期待的事莫過(guò)于收房了。但是，在收房的時(shí)候，如果不重視驗(yàn)房這一環(huán)節(jié)的話，就會(huì)很容易掉進(jìn)開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的陷阱里，尤其對(duì)于第一次海南買房的萬(wàn)寧購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不管是看房、海南買房，還是驗(yàn)房，都有不少的陷阱。對(duì)此，今天小編特地為大家整理了幾個(gè)收房常見的陷阱，希望引起各位萬(wàn)寧購(gòu)房者的注意。

第一、限時(shí)收房

收房時(shí)限也就是與開發(fā)商約定的收房時(shí)間，通常在收房通知書寄出的30天內(nèi)，買家需根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在約定的時(shí)間內(nèi)到相關(guān)的地點(diǎn)辦理收房交接手續(xù)。如果萬(wàn)寧購(gòu)房者沒(méi)有在約好的時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)的收房手續(xù)的話，開發(fā)商將默認(rèn)為該房通過(guò)驗(yàn)收，并已交付給買家使用。此日起，買家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有的萬(wàn)寧購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)的一切費(fèi)用。

因此，為了防止失去驗(yàn)房期限，萬(wàn)寧購(gòu)房者在海南買房的時(shí)候一定要留下自己的聯(lián)絡(luò)方式，郵寄地址一定要正確，若有變動(dòng)一定要及時(shí)通知開發(fā)商變更信息。如果有特殊情況不能按期參加，應(yīng)當(dāng)提前與開發(fā)商聯(lián)絡(luò)，洽談另行約好時(shí)間，并以書面形式供認(rèn)。

第二、證件不齊

很多開發(fā)商為了盡快回籠資金，會(huì)在證件不齊的情況下選擇急于交樓。特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《海南房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收，沒(méi)有相應(yīng)的證書。如果萬(wàn)寧購(gòu)房者沒(méi)有確認(rèn)清楚便收了房，并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可，日后容易產(chǎn)生法律糾紛。

因此，萬(wàn)寧購(gòu)房者在收房的時(shí)候要確認(rèn)好“三書一證一表”是否齊全，避免自身利益收到侵害！如果證件不全，萬(wàn)寧購(gòu)房者可以選擇不收房，就算要收房，也應(yīng)在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見XX表”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。

第三、先簽文件后交樓

一般正常的收房程序應(yīng)該是萬(wàn)寧購(gòu)房者先驗(yàn)房，等確定萬(wàn)寧市房子沒(méi)有什么問(wèn)題之后再交錢，醉后簽署相關(guān)文件。但有一些開發(fā)商會(huì)采取先交錢填表、簽文件后再驗(yàn)房的手段，目的是為了讓自己占據(jù)主動(dòng)權(quán)，這樣就算萬(wàn)寧購(gòu)房者后期發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，自己的責(zé)任也能更小。

對(duì)此，萬(wàn)寧購(gòu)房者在簽訂萬(wàn)寧購(gòu)房合同的時(shí)候就應(yīng)該把先驗(yàn)房再收房的要求作為附加條款寫在合同里；如果在簽合同的時(shí)候沒(méi)有訂下這個(gè)約定，則可在收房時(shí)簽署的各種文件中注明“房?jī)?nèi)狀況未看”、“屋內(nèi)狀況不明”或“未驗(yàn)房”等字樣。這樣即使驗(yàn)房的時(shí)候出現(xiàn)什么問(wèn)題，也能靈活應(yīng)對(duì)和處理。

第四、巧立名目收費(fèi)

雖然物價(jià)局已對(duì)入住費(fèi)的有關(guān)費(fèi)用有明文的規(guī)定，但是有一些開發(fā)商還是會(huì)在收房時(shí)巧立名目亂收費(fèi)用。對(duì)此，萬(wàn)寧購(gòu)房者在收房時(shí)一定要看清楚各類收費(fèi)項(xiàng)目，不應(yīng)交的錢堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，維護(hù)自身權(quán)益。

萬(wàn)寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、萬(wàn)寧翡翠花園：均價(jià)12500元/㎡，樓盤地址：加神路西側(cè)（萬(wàn)安大道南側(cè)，長(zhǎng)豐出口500米處）

3、興隆風(fēng)情街：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道中牌坊西200米

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10、歐亞溫泉山莊：均價(jià)9300元/㎡，樓盤地址：海南省萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)迎賓大道

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