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選購新房四步走，首付夠了離買房還差啥？ 萬寧房價，萬寧的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

對大部分初次萬寧市買房的人群，面對紛繁復(fù)雜的市場難免有些迷茫。畢竟萬寧房子和人一樣總有或多或少的缺陷，就算有十全十美的萬寧房子價格也必然不菲，選萬寧房子究竟要從哪些方面著手？過來人的經(jīng)驗一定紙得借鑒。

明確自身需求

簡單來說首先你要明白你需要什么，價格、位置、開發(fā)商、戶型、資源、配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)、車位、風(fēng)水，大部分海南購房者的需求都是以上幾種，然而關(guān)注的側(cè)重點卻有所不同。例如資金局限性比較大的必然優(yōu)先關(guān)注價格，而家中有學(xué)齡孩子的父母則會更關(guān)注周邊的資源，建議海南購房者不妨將這些需求羅列下來分出主次，在滿足主要條件下再用另外的條件一個一個的卡，選房范圍必然會大大縮小。

做好全面預(yù)算

萬寧市買房要算賬這事早就是老生常談了，但是但部分人都只會著眼于關(guān)鍵的一筆首付款，認為先解決了這筆錢就萬事大吉，后期就會發(fā)現(xiàn)被房貸壓力逼的叫苦不迭。事實上不管海南新房還是萬寧市二手房，海南購房者需要算計的錢都不只首付和月供，其他七七八八的開銷必須有個評估。

實地詳勘沙盤

前期工作做得差不多了就可以動身前往幾個中意的樓盤實地驗看了，踩盤時一定要事無巨細的問，但是前期還是要做一些基本的常識工作。

容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。多層容積率大致為3，高層為5，超高層為7，別墅為0.3-0.45左右。簡單來說容積率越低，居家環(huán)境越好、單價高、品質(zhì)高；容積率越高，單價低、品質(zhì)低。

綠地面積是個比綠化率靠譜的指標(biāo)，指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。

公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，通常的理解中這部分越少越好，但是太低也會影響居住舒適度，對于戶型不同的樓盤，公攤是按照百分比均攤給每戶的。

贈送面積就是開發(fā)商在萬寧市房價外送給消費者的部分，常見的有飄窗、陽臺、頂層的天臺和低層的地下室等等，不過這部分的糾紛和爭議比較大，海南購房者一定要問清贈送面積的性質(zhì)，并確保寫入合同。

停車位的供應(yīng)直接關(guān)系到每天出入的便捷，就算你不開車，如果小區(qū)車位短缺也一樣跟你有關(guān)，因為時間一長小區(qū)汽車亂停亂放、嚴重擁堵是一定的。除了車位配比還要問清楚車位產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，以及租售方案。

查清信貸記錄

萬寧房子看得差不多了別以為就萬事大吉，下一步就該琢磨海南購房資格和貸款問題。在XG城市的海南購房者務(wù)必確認自己是否具有海南購房資格，要咨詢能否使用公積金貸款，如果公貸受限，就要問清開發(fā)商合作的銀行，具體包括貸款折扣和信貸審核等方面。做了這兩點工作，才能安心去交定金，否則一旦海南購房資格或貸款審批不順利，想要回定金可就難了。

萬寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海云軒：均價6800元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市萬城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)

2、中駿華庭：均價3988元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁）

3、安富·雨林海：均價8500元/㎡，樓盤地址：萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)

4、萬城春天：均價7500 元/㎡，樓盤地址：萬寧市萬州大道人民公園旁

5、萬寧翡翠花園：均價12500元/㎡，樓盤地址：加神路西側(cè)（萬安大道南側(cè)，長豐出口500米處）

6、萬泉美地三期：均價9000元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河路噴泉公園旁

7、歐亞溫泉山莊：均價9300元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市興隆鎮(zhèn)迎賓大道

8、偉業(yè)萊茵半島：均價12500元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆太陽河度假區(qū)偉業(yè)萊茵半島

9、龍?zhí)丁厝∠螅壕鶅r6700元/㎡，樓盤地址：興隆溫泉大道和迎賓大道交叉口

10、華亞海島假日：均價20000元/㎡，樓盤地址：萬寧市城西路（高鐵站斜對面）

買房威信：1808⒐82847O

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