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哪些人可以辦理房貸？申請(qǐng)貸款要哪些資料？ 海南萬寧房?jī)r(jià)，萬寧是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，萬寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

什么人都可以海南買萬寧市房子嗎？比如，海南購(gòu)房者錢款有了，但沒有海南購(gòu)房資格，這豈不是很尷尬！海南買房前如果不了解當(dāng)?shù)氐暮Ｄ腺?gòu)房政策，心里總覺得不太安穩(wěn)，似乎沒萬寧市房子或租萬寧市房子一樣，沒有家的歸屬感。有的海南購(gòu)房者即使買過一次萬寧市房子，但是對(duì)海南買房流程還是一知半解，再次辦理手續(xù)還是對(duì)它不了解，小編匯總一下海南買房辦貸款的注意事項(xiàng)供大家參考。

一、什么樣的人可以辦理房貸？

1、年滿18周歲具有完全民事行為；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》；

4、已支付所海南購(gòu)房全部?jī)r(jià)款20%以上的首付款；

5、借款人和財(cái)產(chǎn)共有人愿意以所海南購(gòu)房抵押并辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

二、申請(qǐng)貸款需要提供哪些資料？

1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；

2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；

3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保；

4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；

5、海南購(gòu)房合同和首付款收據(jù)；

6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書；

7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

三、貸款額度和期限分別是多少？

1、貸款額度醉高不超過所海南購(gòu)萬寧市房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款的80%，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)醉高不超過60%；

2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，醉長(zhǎng)不超過30年。

四、房貸需要辦理哪些手續(xù)？

1、借款人同開發(fā)商簽訂海南購(gòu)房合同并支付首付款；

2、借款人提出貸款申請(qǐng)，提交貸款資料；

3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批；

4、銀行與借款人簽訂借款合同；

5、辦理公證、保險(xiǎn)手續(xù)；

6、銀行發(fā)放貸款 。

五、房貸在哪家銀行辦理醉好？

目前各銀行住房貸款利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)均不一致，有些銀行進(jìn)行了上浮，借款人需要多找?guī)准毅y行進(jìn)行對(duì)比。此外，不同銀行的放款速度和貸款門檻也不盡相同，貸款人不妨根據(jù)自己的實(shí)際情況作出合理的選擇。

提醒各位海南購(gòu)房者盡量選擇大型國(guó)有銀行。因?yàn)橘J款利率相對(duì)小型私有股份銀行利率低，如果貸款人沒有征信等問題，差不多都可以得到銀行批貸的。選擇貸款銀行小編建議您盡量看下面內(nèi)容：

1、看還款方式

我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。

1）等額本金還款

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

2）等額本息還款

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當(dāng)然紙得考慮了。

2、看提前還貸是否有違約金

關(guān)于提前還貸，有的銀行對(duì)還款時(shí)間有規(guī)定，要求還款滿6個(gè)月或者滿1年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。有的還會(huì)收取一定比例的違約金，有的則沒有過多硬性要求，可以隨時(shí)還貸，這一點(diǎn)需要注意。

總之，海南購(gòu)房者選哪家銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)多方面對(duì)貸款人評(píng)估的。小編建議您海南買房前就對(duì)上述內(nèi)容有所了解，以備不時(shí)之需。

萬寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南萬寧日月灣是擁有定點(diǎn)浪型和沙灘浪型的海域之一，這里水質(zhì)清澈，海水年平均溫度在26.5℃左右，全年都適宜沖浪，2米的大浪是從10月到次年3月，長(zhǎng)達(dá)半年，海浪綿長(zhǎng)且極其有力，起浪頻率多，是沖浪資源豐富的海灣，備受浪人喜愛! 萬寧日月灣每年會(huì)舉行各種沖浪賽事，WSL、ISA 兩大沖浪組織的賽事齊聚萬寧日月灣，匯集了眾多沖浪選手，讓萬寧日月灣充滿著活力。，海南萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng)

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