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不懂戶型吃大虧！戶型圖上的標(biāo)注都有哪些？ 海南萬寧市二手房，萬寧買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些萬寧買房細(xì)節(jié)都需要注意！

戶型是萬寧購房者萬寧買房一個重要的選擇依據(jù)，好的戶型可以吸引更多萬寧購房者，決定著未來住房居住的舒適度，也是決定萬寧房價高低的因素，所以業(yè)內(nèi)也流傳著一句話，萬寧買房行不行，關(guān)鍵看戶型，足以看出戶型的重要性。相信很多萬寧購房者都見過戶型圖，一般去售樓處看房，置業(yè)顧問都會出示所售房屋的戶型圖供萬寧購房者挑選，不過很多萬寧購房者都看不懂戶型圖，你知道戶型圖上的標(biāo)注都有哪些嗎？

1、方向指示

拿到一張戶型圖，很多戶型圖有標(biāo)注南北方向，如果沒有標(biāo)注的話就是默認(rèn)的上北下南左西右東，但在看之前還需要跟置業(yè)顧問確認(rèn)一下。確認(rèn)方向后，就可以看這個戶型的朝向，判斷其是否向陽、是否存在西曬的問題、以及是否南北通透等。

2、位置

接下來就要確認(rèn)該戶型所在樓棟在小區(qū)中的位置。此時，就需要看小區(qū)的總平面圖，查看樓棟分布情況、還有就是在看的樓棟具體位置、并詢問與前后樓的間距，從而判斷該戶型是否被周圍樓棟遮擋，以及所選樓層光照情況是否達到心理的預(yù)期。

3、戶型

戶型圖上會直接顯示出海南房子的戶型，究竟是一室、兩室或者是其他的戶型，以便萬寧購房者對自己相中的海南房子有一個初步的了解。萬寧購房者還要學(xué)會看戶型圖上的一些詳細(xì)的內(nèi)容，比如戶型圖上會有很多小符號，密密麻麻的。戶型圖上的這些小符號都是通用的，代表著特定的事物，具有特定的含義。

4、面積

大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注該戶型的總建筑面積，如果看到“約”或是使用大于等于符號，大家也不要覺得好像是開發(fā)商在忽悠您，這也都是正常的現(xiàn)象。這個數(shù)據(jù)與實際交房的標(biāo)準(zhǔn)會存在上下浮動的誤差。

在看戶型圖時，大家千萬要注意，不要認(rèn)為標(biāo)注的建筑面積就是您能夠使用的面積，這里還涉及到一個公攤面積。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的海南房子，得房率越高，也越實惠。

5、比例和布局

比例是否合理，并不是說建筑面積的大小，主要是看房屋各個部分的布局是否合理。例如，在小戶型中，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。

另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，大家在看戶型圖的時候，好像覺得問題也不大，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題。

6、開間、進深

戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。開間和進深的黃金比例為1:1.5。

7、可變結(jié)構(gòu)

房型在某些時候是可以通過“后天補救”的。所以了解房型的可變結(jié)構(gòu)十分重要。例如哪些墻是承重墻不能拆，哪些墻是可以進行改造的；下水管、上水管的位置、電線走向等也要盡可能地掌握。

海南樓盤賣點：也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。，萬寧市房價。

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