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什么才是好物業(yè)公司呢？物業(yè)公司可以換嗎？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些萬寧買房細(xì)節(jié)都需要注意！

物業(yè)這個(gè)是每個(gè)萬寧購房者都繞不開的一個(gè)點(diǎn)，它也與我們?nèi)胱『蟮纳钕⑾⑾嚓P(guān)。對(duì)于萬寧購房者來說，選開發(fā)商很重要，但選物業(yè)公司更重要，因?yàn)槲飿I(yè)公司才真正決定你的居住品質(zhì)。入住之后，你所有的訴求幾乎都得通過物業(yè)公司來解決。住得好不好，海南房子保紙不保紙，都跟物業(yè)公司密切相關(guān)。什么樣的才是好物業(yè)公司？

什么樣的才是好物業(yè)公司呢？

一般從這幾點(diǎn)入手判斷。

1、物業(yè)公司資質(zhì)

一般分為一二三級(jí)。一級(jí)物業(yè)公司所有的項(xiàng)目都可以承接，二級(jí)只能承接30萬平米以下住宅和8萬平米以下的非住宅項(xiàng)目，三級(jí)則分別呢個(gè)承接20萬平米以下住宅和5萬平米以下非住宅項(xiàng)目。

2、看知名度

大開發(fā)商自己的子物業(yè)品牌和市場(chǎng)轉(zhuǎn)做物業(yè)服務(wù)的第三方物業(yè)品牌。

3、看軟實(shí)力

看開發(fā)商的過往業(yè)績和現(xiàn)有的軟實(shí)力。過往業(yè)績，包括管理經(jīng)驗(yàn)，管理規(guī)模等，而軟實(shí)力包括人才實(shí)力、相關(guān)的操作規(guī)范等等。好物業(yè)公司會(huì)就每個(gè)具體的服務(wù)內(nèi)容制定細(xì)致的操作規(guī)范。

4、看服務(wù)

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，物業(yè)公司也得跟上時(shí)代，比如醉后一公里的快遞，購物、交物業(yè)費(fèi)、智能停車管理等等。

物業(yè)公司可以換嗎？

前期物業(yè)公司是由開發(fā)商選定的，所以這里要注意了，開發(fā)商選擇什么樣的資質(zhì)的物業(yè)公司，也能預(yù)測(cè)后期居住品質(zhì)。

前期物業(yè)公司的合同是有效期的，在有效期內(nèi)，業(yè)主不能要求中止合同，有效期過了，業(yè)主可以要求更換物業(yè)公司。

換物業(yè)公司可不容易，一般的流程是這樣的：你先得成立業(yè)主大會(huì)，然后業(yè)主大會(huì)投票，只有房屋總面積和小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)同時(shí)超過半數(shù)的情況下，物業(yè)公司才可以被罷免。這個(gè)過程可沒那么容易，物業(yè)公司會(huì)公關(guān)業(yè)主的。

假如真的投票通過罷免物業(yè)公司，接下來還有很多事要辦。

業(yè)主大會(huì)要制定物業(yè)管理招標(biāo)標(biāo)書，再經(jīng)過評(píng)標(biāo)答辯等一系列環(huán)節(jié)選出新的物業(yè)公司，將結(jié)果報(bào)送居委會(huì)或住建委物業(yè)科等對(duì)口部門備案。醉后通知前后兩家物業(yè)公司完成財(cái)務(wù)和設(shè)備的交接。

你看到了吧，換物業(yè)公司真的是非常麻煩，誰都想直接進(jìn)來個(gè)物業(yè)就是好物業(yè)，那多省心。的確沒錯(cuò)，醉好的方式是萬寧市買房時(shí)順帶把物業(yè)公司一塊挑了。

總之，業(yè)主們應(yīng)清楚本小區(qū)的規(guī)模、設(shè)施設(shè)備情況等。清楚自己想要的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，篩選符合自己心理預(yù)期價(jià)位的企業(yè)；有條件者可提前去了解其企業(yè)文化，咨詢對(duì)方正在服務(wù)的小區(qū)居民，全方位了解。醉后，別忘記物業(yè)公司要通過正規(guī)途徑進(jìn)行招投標(biāo)。

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