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萬寧買房不懂梯戶比？難怪入住后天天鬧心！ 萬寧買房，萬寧買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進萬寧購房誤區(qū)里。

萬寧房子不僅僅是一個落腳點，其實更看重的還是舒適度，畢竟萬寧房子不是隨隨便便想換就能換的。近幾年，高層電梯房越來越多，海南購房者往往更多的關(guān)注海南房價，戶型，小區(qū)周邊的交通環(huán)境等，但是對電梯房而言，其實梯戶比對我們居住生活的影響醉大，很多人都不懂，聽內(nèi)行人說完，才后悔知道晚了。

一、什么是梯戶比？

梯戶比是現(xiàn)代建筑的衍生詞匯，所謂的梯戶比是電梯數(shù)（樓梯數(shù)不計算）和每層樓住戶數(shù)的比例。例如：一層樓如果有兩個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2：4。

根據(jù)2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設計規(guī)范》中要求：總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯應不少于兩臺。

二、梯戶比給居住帶來的影響有哪些？

1、影響公攤面積

眾所周知，公攤面積越大，房屋使用面積就越小；而電梯井是公攤的一部分，所以電梯多了，公攤面積自然就大，房屋的實用面積就相應減少了。

2、影響等電梯的時間

梯戶比越高，一棟樓的人口密度就越大，等電梯的時間就會隨之延長，如果又遇到上下班的高峰期，那么，業(yè)主可能就要花較長的時間等電梯了。

3、影響萬寧房子的通風采光、私密性、安靜度等

梯戶比越高，每層的住戶多，私密性安靜度就相對差。高梯戶比單套的住宅面積小，通風采光自然也差一些。梯戶比和戶型無直接關(guān)系，但會影響樓棟結(jié)構(gòu)、戶型布局，從而影響居住舒適度，形成連鎖反應。

三、常見梯戶比的優(yōu)缺點

1、一梯一戶

優(yōu)點：房屋四周沒有任何妨礙，南北通透，采光通風效果不受影響，舒適度高，適用于資金充裕的海南購房者。

缺點：降低了社區(qū)的容積率，價格也會比同地段的其他戶型貴。電梯公攤面積大，得房率小。

2、一梯兩戶

優(yōu)點：在采光通風方面的體驗感也是不錯的。只不過因為每層多了一戶，公攤方面也降低不少，在得房率方面優(yōu)于一梯一戶。

缺點：相對于一梯一戶戶數(shù)增多，在電梯的安置方面還是一臺，業(yè)主出行乘坐電梯時還是略微會有影響。

3、兩梯兩戶

優(yōu)點：不等于一梯一戶，在戶型的設計上兩梯兩戶的密度相對要大一些，可以保障基本的采光通風。戶型利用率高，性價比高。

缺點：戶數(shù)增多，電梯增多，公共區(qū)域的面積也會增多，也就意味著公攤面積也會增多，得房率便隨之降低。

4、兩梯三戶

優(yōu)點：東邊套、西邊套可以達到南北通透的效果，居住體驗感較好。

缺點：兩梯三戶多為品字戶型，在兩梯三戶的戶型中，中戶往往不能保證南北通透。

5、兩梯四戶

優(yōu)點：常見設計，價格便宜，東邊套、西邊套居住體驗感較好。

缺點：出行不便，電梯不足的問題開始突出，中間套的通風較差。

6、兩梯六戶

優(yōu)點：公攤面積較小，價格便宜。

缺點：出行不便、電梯不足的問題更為嚴重，尤其要注意避開廚房、衛(wèi)生間等房間出現(xiàn)暗室的情況，居住舒適度較差，安靜度私密性不足。

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