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商業(yè)貸款如何計(jì)算？買房商業(yè)貸款流程是什么？ 海南萬(wàn)寧房地產(chǎn)，萬(wàn)寧這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在萬(wàn)寧買房子。

商業(yè)貸款如何計(jì)算？由于人們海南買萬(wàn)寧市房子都是頭一次接觸到貸款，尤其是商業(yè)貸款，雖然商業(yè)貸款沒(méi)有什么過(guò)多的要求，但是需要符合他的一些基礎(chǔ)條件的，一旦商業(yè)貸款審批過(guò)了，我們就要計(jì)算一下還款的金額了，對(duì)于不懂商業(yè)貸款的人來(lái)說(shuō)，還是先來(lái)學(xué)習(xí)一下海南買房商業(yè)貸款流程是什么吧。

商業(yè)貸款如何計(jì)算？

按照房屋的總價(jià)為100萬(wàn)元，首付三成（30萬(wàn)元），貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8％（新利率），按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：

1、如果海南買房使用商業(yè)貸款的話，具體的等額本息法：計(jì)算公式為月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］公式中ｎ表示貸款月數(shù)，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）月利率＝年利率／12?？偫ⅲ皆逻€款額＊貸款月數(shù)－本金。經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1382411.2元，總利息為582411.2元。

2、商業(yè)貸款也可以采用等額本金法：計(jì)算公式為月還款額＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率?？偫ⅲ奖窘穑吕剩ㄙJ款月數(shù)／2＋0.5，經(jīng)計(jì)算：個(gè)月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

海南買房商業(yè)貸款流程是什么？

1、簽約的納稅具體有三件事了。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商來(lái)簽訂的《預(yù)售契約》、《買賣合同》。置業(yè)者按開(kāi)發(fā)商的具體的要求繳納的首付款的。置業(yè)者啊與開(kāi)發(fā)商的各自按海南房?jī)r(jià)款的0.5％的額度的繳納印花稅的。預(yù)售登記這一步了一般由開(kāi)發(fā)商來(lái)代辦的。這一步后，開(kāi)始了進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款的階段的。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供詳細(xì)資料。

2、貸款的律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者的填寫(xiě)申請(qǐng)資料的。資料具體包括：《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》５份，《個(gè)人住房貸款借款合同》講解，貸款房屋權(quán)證收押合同》４份，《授權(quán)委托書(shū)》２份，《承諾書(shū)》１份，《談話記錄》１份。律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行。簽訂貸款相關(guān)合同。

3、簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)（3元）、還款卡存底費(fèi)（10元），文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。

當(dāng)我們跟隨小編對(duì)商業(yè)貸款如何計(jì)算？海南買房商業(yè)貸款流程是什么的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們知道了商業(yè)貸款的利息是可以計(jì)算的，我們只要先選擇好貸款的方式，還款的方法，就可以通過(guò)公式計(jì)算出自己的貸款額度和利息了，然后大家按照貸款流程貸款就可以了啊。

海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南萬(wàn)寧日月灣是擁有定點(diǎn)浪型和沙灘浪型的海域之一，這里水質(zhì)清澈，海水年平均溫度在26.5℃左右，全年都適宜沖浪，2米的大浪是從10月到次年3月，長(zhǎng)達(dá)半年，海浪綿長(zhǎng)且極其有力，起浪頻率多，是沖浪資源豐富的海灣，備受浪人喜愛(ài)! 萬(wàn)寧日月灣每年會(huì)舉行各種沖浪賽事，WSL、ISA 兩大沖浪組織的賽事齊聚萬(wàn)寧日月灣，匯集了眾多沖浪選手，讓萬(wàn)寧日月灣充滿著活力。

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