購(gòu)房V信：18089828470

物業(yè)不給力？這些情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)！ 萬(wàn)寧市買房，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有萬(wàn)寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

對(duì)于大部分萬(wàn)寧市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，交房后打交道醉多的就是物業(yè)，因?yàn)槲飿I(yè)管理著小區(qū)的方方面面，居住過程中很多問題都是要通過物業(yè)來(lái)解決的。但是，在物業(yè)與業(yè)主溝通過程中，也會(huì)出現(xiàn)一些糾紛，有不少業(yè)主因?yàn)榫芙晃飿I(yè)費(fèi)而收到了法院的傳票，其實(shí)業(yè)主在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候是要保護(hù)自身權(quán)益的，不過一定要在合法合規(guī)的范圍內(nèi)才行，比如下面這幾種情況就可以拒交物業(yè)費(fèi)。

一、什么是物業(yè)費(fèi)？

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用也包括在物業(yè)費(fèi)用里。

二、從法院審判實(shí)踐來(lái)看，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)主要憑借以下六大事由：

1、沒有簽物業(yè)服務(wù)合同

根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)！但如果物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個(gè)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費(fèi)了！

2、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍

物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件。如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

4、沒有收房

通常來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)是從萬(wàn)寧市購(gòu)房者正式收房時(shí)開始計(jì)費(fèi)的，如果萬(wàn)寧市購(gòu)房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。不過，如果是在萬(wàn)寧市購(gòu)房者萬(wàn)寧買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。

5、房屋出租，合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納

如果萬(wàn)寧房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納，同時(shí)，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

6、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差

一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主不能因物業(yè)服務(wù)不好而拒交物業(yè)費(fèi)，但如果業(yè)主有足夠的證據(jù)能夠證明是物業(yè)服務(wù)太差了，那么就可以此為證據(jù)來(lái)拒交物業(yè)費(fèi)。

二、拒交物業(yè)費(fèi)的后果

業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。

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