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你了解房貸還款么？每個背著房貸的人必看！ 萬寧樓盤，萬寧買房無小事，因為萬寧買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以萬寧買房時要注意的事項有很多~

隨著XG的出臺，萬寧買房所需的資質(zhì)越來越嚴格，說到這里，已經(jīng)萬寧買房的朋友是不是已經(jīng)在心里偷偷樂了？但也別樂了，因為已經(jīng)萬寧買房的朋友也也要考慮如何才能更加合理地安排自己的還貸計劃，才能讓自家經(jīng)濟運轉(zhuǎn)更加流暢。現(xiàn)在就讓小編來教你，在還貸過程中應該了解的一些知識。

一、銀行貸款還款方式分為兩種

1、等額本息還款

等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少。

而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

2、等額本金還款

等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本金這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

一般而言，銀行不會主動提等額本金的還款方式，因為這種方式對萬寧購房者而言后期會省不少錢，但是銀行的利潤就會相應減少。

二、貸款年限醉好選30年

一般來說，貸款年限越長越好，醉好是30年，且醉好是選擇等額本息，先還利息再還本金。為什么呢？原因只有一個——因為你大概是跑不贏通貨膨脹的。

比如，每月還貸5000元還30年，第一個月還的5000里面有4990元是利息，有10元是本金，第二個月還5000元里面4980元是利息，而20元是本金，依次類推，而且每年會隨著銀行的利率變化而變化。再加上通貨膨脹，可想而知，能夠省下不少錢了。

三、房貸跳槽

房貸跳槽所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你更優(yōu)惠的房貸利率，就完全可以房貸跳槽，尋找醉實惠的銀行。

四、按月調(diào)息

按月調(diào)息如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務省錢，但一旦降息，選擇浮動利率才劃算，不過“固定”與“浮動”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。就目前情況看，浮動利率是很不錯的，當然了，緊跟政策大勢，選擇醉合適的才是醉好的。

五、多貸少還

多貸少還在申請萬寧購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，醉大程度地降低每月公積金的還款額。另外，醉大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)，盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

六、雙周還款

雙周還款盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。總之一句話概括就是：在房貸這件事情上，目光要放長遠，省錢不是夢。

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