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頂樓優(yōu)缺點(diǎn)是什么？選購(gòu)時(shí)該注意哪些問(wèn)題？ 海南萬(wàn)寧市買房，萬(wàn)寧獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南萬(wàn)寧獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南萬(wàn)寧買房。

對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，頂樓通常是不被大家看好的。為什么這么說(shuō)呢？認(rèn)為頂樓，冬冷夏熱，水壓低等，但也有些海南購(gòu)房者認(rèn)為通風(fēng)好、采光好等。那么，選購(gòu)頂樓時(shí)該注意哪些問(wèn)題呢？

頂層優(yōu)點(diǎn)：

1、視野開闊，欲窮千里目，更上一層樓，住的高，風(fēng)景當(dāng)然也不同；

2、通風(fēng)、采光效果好，沒(méi)有其他建筑遮擋；

3、安靜，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾；

4、衛(wèi)生較好，空間也比較寬敞；

5、空氣比較好一些，尤其醉近幾年霧霾高發(fā)，高層霧霾指數(shù)更低；

6、隱私保護(hù)更好；

7、蚊子及其他害蟲不容易繁殖；

8、相對(duì)而言，價(jià)格較低，這跟很多人不愿意選擇頂層決定市場(chǎng)價(jià)格有關(guān)。

頂層缺點(diǎn)：

1、頂樓更加容易出現(xiàn)防水上問(wèn)題，樓頂防水做不好話，很容易出現(xiàn)滲水、漏水問(wèn)題；

2、樓上沒(méi)有住戶，頂樓房屋保溫、隔熱性能都會(huì)較差，冬冷夏熱是一個(gè)很明顯缺點(diǎn)；

3、用水量較大夏季，水壓小話很容易停水，水電消耗都會(huì)比較多；

4、頂樓一個(gè)醉容易讓人忽視缺點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)高，高層住宅在公攤、電梯運(yùn)行費(fèi)等方面都需要更多支出；

5、如果小區(qū)出現(xiàn)停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。

買頂層要注意哪些問(wèn)題？

1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

如果你購(gòu)買了頂層，那么在收房時(shí)，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，醉好是能確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求20－25cm厚。

2、頂樓排水系統(tǒng)

小編建議購(gòu)買頂層海南購(gòu)房者，醉好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定水量）進(jìn)行檢測(cè)，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無(wú)漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問(wèn)題。

3、水壓是否足夠

可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過(guò)詢問(wèn)小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)供水情況，詢問(wèn)得知情況往往都比較真實(shí)。

4、小區(qū)消防設(shè)施

看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)消防設(shè)施是否能正常使用。

5、有無(wú)閣樓及其高度

現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房銷售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓說(shuō)法，但是根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積，因此在購(gòu)買時(shí)需要注意，不是所有承諾閣樓面積都會(huì)納入銷售建筑面積，也就是說(shuō)萬(wàn)寧房產(chǎn)證上是沒(méi)有相關(guān)面積證明。所以，如果閣樓低于2.2米，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利歸屬。

總之，相信海南購(gòu)房者看了上述內(nèi)容，對(duì)于選頂樓海南購(gòu)房者也要有自己的理解。希望本篇內(nèi)容能幫到您，祝您早日能住上如意好房。

海南樓盤賣點(diǎn)：神州半島位于萬(wàn)寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)9年打造，作為萬(wàn)寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項(xiàng)目，主要特點(diǎn)是規(guī)劃大、開發(fā)周期長(zhǎng)，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來(lái)登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂(lè)部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。，萬(wàn)寧房子。

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